研究显示:洪涝灾害将在今年给美国房屋造成200亿美元经济损失

据路透社报道,根据总部位于纽约的非营利性洪水研究机构第一街基金会(First Street Foundation)周一(2月22日)公布的研究报告,海平面上升和极端天气可能会在今年给美国高危房屋造成200亿美元(约合1292亿人民币)的洪水损失,到2051年将上升到320亿美元(约合2067亿人民币)。

(图源:unsplash)

第一街基金会创始人兼执行董事马修·埃比(Matthew Eby)说:“洪水风险意识的增强和未来保险成本的上升影响了人们对价值的看法,这将影响房地产市场。”

根据联邦紧急事务管理署(Federal Emergency Management Agency)代表迈克尔·格里姆(Michael Grimm)的证词,2010年至2018年,洪水造成的损失每年约为170亿美元(约合1098亿人民币)。第一街没有关于2020或2019的可比估计。

报告显示,大约有430万套房屋集中在佛罗里达、加利福尼亚、南卡罗来纳州和得克萨斯州,今年承受洪水造成的经济损失的风险很大。美国政府不要求大多数人购买洪水保险。报告说,如果所有人都购买联邦保险,国家洪水保险计划(NFIP)的利率将需要提高4.5倍才能承担风险。目前这430万户家庭的国家洪水保险计划平均保费为981美元(约合6338元人民币)。

以佛罗里达州迈阿密戴德县作为案例研究,早些时候第一街在这里的研究显示,已经被水淹的房屋有3%的价格折扣。附近有其他被水淹的房产和道路的房屋有11%的折扣。

由于联邦政府过时的洪水地图,洪水风险在抵押贷款和房地产支持的市场中被低估了价格。

根据第一街的数据,今年有严重洪灾风险的房屋数量比联邦紧急事务管理署的地图估计的房屋数量高出约70%。联邦紧急事务管理署地图用于确定政府洪水保险费率,并支持抵押贷款人,大型房地产公司和投资者进行的风险评估。

埃比说:“大体上,我们发现大多数商业地产公司目前并没有很好地掌握这种变化对资产重新定价可能意味着什么。”

 

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