基金业富翁纷纷搬出纽约,他们数千万的豪华公寓可不那么好出手

该图片由Bernd MüllerPixabay上发布 

华尔街日报作者Katherine Clarke和Cara Lombardo的文章称,一大批对冲基金正在搬出纽约,随之而来的是一大批豪华公寓正在挂牌出售,人们开始争论纽约奢侈公寓是不是还有前景。

纽约曼哈顿的三套挂牌出售的房源,包括市中心一套售价3950万美元的顶层公寓,一套要价4000万美元的大型合作公寓,以及两套售价2500万美元的上西区共管公寓,都有一个共同点:他们的卖家是对冲基金埃利奥特管理公司的高管之一,公司去年宣布将把总部从纽约搬到佛罗里达州。

房地产业资深人士和对冲基金高管认为,一场巨大的变化正在发生,大量的华尔街财富正从纽约转移到南佛罗里达。过去几年里,华尔街一直在往阳光之州迁移,被更优惠的税收政策和更阳光的气候所吸引。在大流行期间,这种势头只会加速。

棕榈滩对冲基金协会是南佛罗里达的一个面向金融专业人士的社交组织,创始人古德博伊说,他发现自己付费会员的人数在过去一年增加了近两倍。今年1月,他在该组织一位富有成员西棕榈滩的家中安排了一次面对面的社交活动。结果收到了300封回复,令他感到震惊。

“已经超过预期了,”他说。“移居总是存在的,但新冠病毒给了人们一个理由,而不仅仅是税收。这把他们逼到了崩溃的边缘。”

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与此同时,一些富有的金融家正试图卖掉他们在纽约的房子。高净值金融家的举动受到密切关注,尤其是在有人预测纽约即将爆发预算危机之际。新上市楼盘的命运也可能是曼哈顿奢侈品市场的风向标。这个市场在2020年受到了疫情的打击,但在过去几个月里开始显现出一些复苏迹象。

“如果你把纽约市想象成芭蕾舞演出,那么现在这座城市正处于休息期,”Warburg地产的房地产经纪人贾森·哈伯说。“在幕间休息时,有些人会变得焦躁不安,不会再回来看下一幕。这就是现在的情况。”

其中一个房源是位于公园广场30号的四季公寓,这是一座位于金融区的细长塔楼,所有者是埃利奥特公司的合伙人杰西·科恩,要价3950万美元。

根据房地产经纪公司Compass的伦纳德·斯坦伯格发布的房源清单,这处房产面积超过600平方米,有五间卧室,可以俯瞰市中心的天际线全景。内部装修包括水磨石和硬木地板、定制的石灰石石膏墙、延伸到天花板的圆形大理石板覆盖的壁炉和适合宇宙大师的办公室,月牙形的办公桌被大窗户框住。

记录显示,40岁出头的科恩于2017年以3000万美元的价格买下了这套公寓。挂牌信息显示,这套公寓后来进行了翻修。他计划住在公司在西棕榈滩的新总部附近。

埃利奥特管理公司的联合CEO乔纳森·波洛克,已经将纽约上西区的地标建筑阿普索普大厦的两套公寓挂牌出售,合价为2500万美元。两套公寓中较大的一套是一个有10个房间的单元,面积约500平方米,有一个很大的入口画廊,有一个大型的入口走廊,铺有马赛克地板,复杂的模具和石膏制品,人字形地板和多个装饰性壁炉。那套较小的公寓面积约约300平方米,有三间卧室。

记录显示,波洛克和他的妻子在2010年花了1400万美元买下了这两套公寓,他一直住在西棕榈滩地区。

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埃利奥特的创始人保罗·辛格是一位著名的共和党支持者,他也将自己的公寓挂牌出售。这套公寓位于上西区的贝雷斯福德大楼,这是当地的另一处地标性建筑,喜剧演员宋飞也住在这栋大楼里。

这套公寓有15个房间,面积约700平方米,是一套经典的纽约公寓,可以俯瞰中央公园的美景。挂牌信息显示,这套公寓有一间镶有木板的图书室和办公室,还有一间专门用来存放葡萄酒的房间。这位亿万富翁计划主要住在纽约州以外的地方,但仍将留在美国东北部。

其他迁居佛罗里达的对冲基金高管包括亿万富翁、维权投资者卡尔·伊坎,他与妻子于2019年搬到了迈阿密高端的印第安克里克村小岛上的家中,之后正式将公司从曼哈顿中城搬到了迈阿密北部的一座现代办公大楼。

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与此同时,伊坎在曼哈顿的公寓——位于西53街博物馆大厦的一套顶层公寓,在上市一年多后仍在待售,而且价格从3500万美元降到了3000万美元。这套公寓有一个约22米长的画廊,上面的图案地板是用贝聿铭为卢浮宫博物馆指定的同一种石灰石铺成的。

伊坎的离开让人感觉像是一个时代的结束。这位金融家于上世纪80年代搬进这栋大楼,他以经常邀请业绩落后的公司的首席执行官参加晚宴而闻名。

知情人士说,多年来,伊坎的嘉宾有电脑巨头戴尔和Netflix首席执行长哈斯廷斯。苹果首席执行长库克在三小时的用餐结束后,还吃了形状像苹果标志的甜饼干,其间伊坎敦促他向股东返还资本。

知情人士说,如果天气好的话,伊坎和他的客人们通常会先在西露台上喝马提尼酒,然后再搬到餐厅。西露台可以看到日落。

相比之下,辛格则低调得多。人们偶尔会看到他在中央公园附近散步,那里离他的公寓只有几个街区。

由于市场上的高端共管公寓供应过剩,纽约的房价面临压力,而棕榈滩和迈阿密的价格似乎在以不可阻挡的速度上升。

上周,私募股权公司高管、老虎全球管理公司联合创始人施莱弗斥资逾1.2亿美元,买下了棕榈滩的一座海滨豪宅,创下了该州的最高价格纪录。据《华尔街日报》报道,新泽西州对冲基金高管大卫·泰珀也签下了购买附近海边一栋价值7,300万美元房屋的合同。

虽然在纽约有一套价值2.38亿美元的住宅,在芝加哥还有一套豪华公寓,但城堡投资公司创始人肯·格里芬也在南佛罗里达州大肆收购,斥资数亿美元在棕榈滩和迈阿密买地,并在迈阿密开设办公室。

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一些驻曼哈顿的奢侈房产经纪人说,他们认为这种转变只是暂时的。他们说,虽然纽约每年都不可避免地会有一些年长的富人送到佛罗里达州,但年轻人更有可能希望在疫情得到控制后回到纽约。

“去佛罗里达有什么可做的?如果你是一名高尔夫球手,或者你想打网球,那里很棒,但它是一个文化荒原,”房地产经纪人唐娜·奥尔珊说。“你能在沃斯大道购物多少次?它很漂亮,但并不有趣。”

沃斯大道是美国佛罗里达州棕榈滩一个高档的购物区。

经纪人哈伯说,他也很乐观,“当下一幕的帷幕升起时,我们必须确保纽约比以前更有活力,更有活力,更宜居。”

 

 

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