华尔街日报3月4日报道，美国30年期抵押贷款利率自7月以来首次突破3%。最近几周，利率上升已经开始给抵押贷款申请带来压力。

抵押贷款融资巨头房地美(Freddie Mac)周四说，30年期固定利率抵押贷款的平均利率升至3.02%。这是自7月以来美国住房贷款利率首次超过3%，也是连续第五周保持增长或稳定。

在冠状病大流行肆虐经济后，抵押贷款利率在2020年的大部分时间里都出现了下降，这帮助推动了抵押贷款的繁荣。当利率在去年7月份达到2.98%时，这是50年来第一次低于3%的记录。在过去几个月里购买新房或对现有房屋进行再融资的美国人可能都好好利用了低利率。

最近的上涨走势形成了鲜明的对比。美国接种了更多疫苗，最新的冠状病毒救助法案最近取得的进展，使投资者对经济的前景变得更加乐观，而经济是决定借贷利率的关键变量。

抵押贷款利率走势往往与10年期美国国债收益率走势一致，而10年期美国国债收益率一直在上升。当投资者对经济有足够的信心，放弃债券等避险资产，转而购买股票等风险更高的资产时，美国国债收益率就会上升。

房地美首席经济学家山姆·哈特说，他预计销售旺季将会很强劲，部分原因是他认为“利率的上升趋势将比过去几周更加温和”。美联储表示，在经济好转之前，它将维持超低利率。哈特说，“美联储已经看到了上次危机带来的灾难，他们不想开始加息，扼杀刚刚开始的复苏。”

然而，最近几周，利率上升已开始对购房和再融资申请构成压力。