据巴伦周刊3月5日报道，房产经纪公司Redfin周四发布的报告显示，自新冠疫情爆发以来，美国城市房价的中位数增长首次超过了郊区和农村地区的房价增长。

在截至2月21日的四周内，城市地区的房产销售价格中位数同比增长15.9%，达到29万美元左右（约合人民币187万元）。

相比之下，郊区的增长为15.5%，中位数为33万美元（约合人民币213万元）。农村地区的价格在此期间增长了14.3%，中位数约为28万美元（约合人民币181万元）。

Redfin的报告涵盖了所研究市场的整体销售价格中位数，并没有具体涉及豪宅或高端房型。

Redfin公司首席经济学家达里尔·费尔韦瑟说：“现在看起来确实有回归城市的趋势，郊区化的趋势正在逆转。如果人们能够负担得起，他们希望在城市里拥有一个大的独栋别墅。人们更喜欢郊区风格的房子，但是要在城市范围内。”

城市房价的增长主要是由相对可负担的都市地区独栋住宅销售所推动，而公寓市场和美国最贵城市的房产市场仍然低迷。

旧金山、纽约、华盛顿和波士顿地区的房价增长速度是报告中最慢的。旧金山落后于其他城市，价格中位数每年下降1.4%。

相比之下，巴尔的摩的增长最为强劲，增长了37.8%，中位数达到18万美元（约合人民币116万元），其次是底特律，增长了37.7%和克利夫兰，增长了33.4%。

1月份各城市独栋住宅的单位面积价格上涨了16%，而城市公寓的价格增长为4%。

费尔韦瑟说：“在疫情期间，远程工作显然让人们考虑到了以前没有想过的领域，他们也希望得到更多的空间。在一些地方，比如纽约和旧金山，人们花了很多钱也买不了很多的空间。”

“也许在疫情之前，你想要的是高层豪华公寓，而现在高端客户追求的是更多的房屋面积、更大的后院和私人游泳池。”

各个细分市场的房屋供应量都在急剧下降，城市地区的待售房屋总数同比下降了21%，郊区下降了42.9%，农村地区下降了46.6%。同期，城市房屋新上市量下降5.2%，农村和郊区均下降13.7%。

根据Redfin在本周早些时候发布的另一份报告，在截至1月31日的三个月里，全美国豪宅销量同比增长了45%，比其他任何价格层级都要快。相比之下，同期中等价位房产的销量增长了15%。

费尔韦瑟说：“在豪宅销售方面，增长还是相当惊人的。我认为人们肯定会想要更多的城市便利设施，但我不知道他们是否会为了得到它而放弃更大居住空间。”