亚洲金融中心城市房价飙升,政府采取行动阻止房地产泡沫

据日本经济新闻社报道,尽管新冠疫情引发了全球经济衰退,消费水平普遍低迷,但在首尔、新加坡、东京、上海等区域,其商业中心的房价在过去一年中都有所上涨。目前,不断上涨的房价已促使各国政府对潜在的房地产泡沫发出警告。

(图源:unsplash)

伦敦咨询公司莱坊表示,在首尔、新加坡、东京、上海和台北等区域,其商业中心的房价在过去一年中都有所上涨,尽管消费水平普遍低迷。

莱坊从亚洲各地的数据中发现,首尔的房地产价格在该地区飙升最多:2019年最后一个季度和2020年最后一个季度之间,首尔的房价上涨了22.3%。

韩国规范租赁市场的新法律煽动了购房需求,首尔的房价大幅上涨。在去年8月新法案生效之前,房东提高了租金和押金,在低利率使得抵押贷款变得可以承受的情况下,租房者争相在首尔买房。

在其他地区,东京的房价飙升了6.5%,上海的房价上涨了4.2%。莱坊报告称,在全球范围内,2020年城市房价平均上涨5.6%,高于2019年的3.2%。

在今年前三个月,房价增长势头仍未停止。

首尔市区的公寓价格从前三个月的2.0%上涨到现在的4.3%,按季上涨。莱坊表示,在新加坡的城市边缘地区,同期价格大涨6.1%,超过了前一季度4.4%的增长。整体而言,新加坡住宅楼价在2020年内上涨2.2%。

莱坊亚太区研究主管Christine Li告诉日经记者,住宅物业价格受到新冠疫苗的推广、提升经济复苏前景以及亚洲一些政府的大流行病应对措施相对成功的提振。她说:“未来一年,我们相信目前增速背后的势头是可持续的。那些对疫情处理较好的市场,也经历了封锁期所积累的潜在需求的释放”。

在中国,1月份出台了抑制投机性购房的法规,但在供应疲软和需求增长的双重作用下,一线城市的新房价值仍呈上升趋势。

2月份平均价格同比微涨4.8%,高于12月份的3.9%。根据第一太平戴维斯中国研究部的数据,2020年上海的成交量增长21%,达到920万平方米——创下2016年以来的新高。

上海一位房产中介说:“不管涨价还是调控收紧,有钱的人还是会买,因为很多人认为房子是最好的资产类别,与公司股票相比,回报率更好”。

新加坡房地产中介公司Huttons的首席执行官Mark Yip表示:“疫情扩大了贫富差距,再加上世界各地的政府注入现金支持经济,这促使利率下降。投资者都在寻找稳定的资产和收益率。房产就属于这一类,不少国家的房产价格都有强劲的上涨”。

价格的上涨对私人开发项目以及80%的居民人口居住的公营公寓单位都造成了冲击。

新加坡贷款机构华侨银行的分析部门在本月发布的报告重表示:“我们承认房地产降温措施的风险已经增加,但我们认为政府有可能继续采取观望态度”。

政府已经对新加坡人追逐房地产浪潮,过度贷款让自己陷入经济困境而发出了警报。

金融管理局主席和高级部长Thorman Shanmugaratnam说:“利率上升的风险提醒大家,每个人都应该继续谨慎地做出购房决定。买家应该假设利率会上升,并确定自己有能力偿还贷款,然后再做出长期的财务承诺。”

 

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