想投资买房但首付不够怎么办?在线众筹了解一下

据CBC报道,由于加拿大的房价处于极高水平,而商业地产很少有人买得起,两家公司正在为加拿大人提供一种参与投资商业地产的途径。

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这被称为“部分所有权”,允许个人购买独立屋、公寓楼或工业园区的股份。

总部位于温哥华的初创公司Addy和多伦多的Buyproper都属于新兴的“金融科技”和“地产科技”领域企业,这些领域正在利用科技颠覆金融和房地产行业。

约克大学舒立克商学院的房地产副教授艾维丝·德维内(Avis Devine)表示,该行业“颠覆的时机已经成熟,因为我们以同样的方式经营了很长时间。”

她认为,部分所有权可能会对Z世代和更年轻的千禧一代非常有吸引力。

专家表示,部分所有权的概念开辟了一条通过降低成本参与房地产市场的新途径,但也存在潜在的问题。

它是如何运作的?

部分所有权的卖点是,即使你没有凑够买房子的首付,或无法为买下单排商业区融到资,只要按几下鼠标点击注册,并用电子转账来支付你的投资,你可以拥有一个房产的一部分。

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Addy和Buyproper本质上就是通过吸引投资者在线众筹购买房产。

Buyproper的重点是出售安大略省出租房屋的份额。截至目前,Addy在不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省和安大略省都有投资,交易的房产价值在500万至5000万加元之间,比如公寓楼和工业园区。

两家公司都在其网站上提供了少量的投资房产清单,并表示正在寻找更多。

在澳大利亚、印度和美国,公司提供不同的部分所有权选项,例如,一家美国公司出售农田的股份。

Addy和Buyproper表示,他们获得了出售地产投资的监管批准,并声称交易可以在不到10分钟内完成。

这是共同所有权吗,还是房地产投资信托基金(REIT)?

这些公司提供的“部分所有权”模式与共同拥有房屋或建筑不同,因为投资者不占用或使用房产。此外,这种投资所出售的股票数量往往要高得多。

它与房地产投资信托(REIT)也有所不同,因为你投资的是一处房产,而不是上市公司的股票,这些上市公司拥有大量能带来收益的房产。

成本多少,我可以投资多少?

每家公司都有不同的参与方式。

Addy的基本会员费是每年25加元,一处房产的一股最低价格可以到1加元。该公司将每位投资者对一处房产的最高投资额限制在1500加元。

Addy首席执行官兼联合创始人迈克·史蒂芬逊(Mike Stephenson)表示:“我们不是为富人建造的,我们是为99%想拥有一些房地产的加拿大人建造的。”该公司目前有1.6万名会员,但并非所有人都进行了投资。

在Buyproper,最低投资是2500加元。

该公司首席执行官兼创始人库诗布·贾哈(Khushboo Jha)说:“这就是我们认为的最佳投资仓位。投资金额“并不是低到不会对人产生影响,也不是高到你拿不出来。”

该公司不出售会员资格。投资者将一次性购置成本(如房屋检查和法律费用)分摊,并会被收取物业维护和管理的经常性成本。Buyproper还对他们的投资金额收取2.5%的年费,外加税收和商品及服务税/消费税。

迄今为止,该公司拥有300名投资者,每个投资者都不能拥有一套房子50%以上的股份。贾哈说,他们的大多数投资者希望把钱分散在多个房产上。

投资以后怎么赚钱?

每家公司的投资者主要有两种赚钱方式。

首先,他们可以获得与投资比例相对应的租金收入。

然后,当房产被出售时,升值的钱会返还给投资者,他们也能收回投资本金。Buyproper还允许投资者在该公司出售房产之前,将所持股份提前出售给其他投资者。

35岁的杰米·史密斯(Jamie Smith)是温哥华的一名租客,她之所以在Addy投资,是因为她觉得自己居住的城市房价太贵了。

她说:“如果你想在这里买一张公园长椅,我都不知道我们是否能负担得起”。

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最近,她和她的伴侣在Addy的两处房产中总共投资了1500加元,他们还计划做更多投资。

她发现,“自己选择一栋大楼,把自己的钱投进去”是值得的,她补充说,对于没有太多钱投资的人来说,部分所有权是一个“不错的”选择。

“感觉这是一个非常有力量的过程,”史密斯说,她发现,试图自己买房住的感受则“完全相反”。

危险和缺点

加拿大许多地区的房地产似乎除了升值什么都没做,但这并不意味着部分所有权是无风险的。

瑞尔森大学泰德·罗杰斯管理学院金融学副教授拉雷·萨玛巴克什(Laleh Samarbakhsh)说:“如果一切顺利,这对你是有利的。”

她指出,由一群小额投资者拥有的房产可能会像其他房产一样贬值。她还说,房地产并不总是容易变现,这可能会迫使业主等待本金归还,或者在需要出售时接受更低的价格。

她说,对整个房地产行业的担忧是,随着部分所有权带来更多的人,房价可能会变得更加虚高。

萨玛巴克什承认,部分所有权是令人兴奋和有吸引力的,但她警告说,投资决策不应该基于对“自己没赶上赚钱”的恐惧。

她说:“你必须非常小心”。

 

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