多伦多房屋销售创下一年来的最低点

彭博社报道,多伦多6月份的房屋交易量创下了一年来的最低点,由新冠疫情引发的、推动市场创下新高的需求开始消退,而移民方面的情况仍然不乐观。(作者:Ari Altstedter 和 Erik Hertzberg)

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根据多伦多地区房地产局周二公布的数据,多伦多6月份的房屋销售量为8885宗,比前一个月下降了9.1%,这已经是连续第三个月下降了。数据显示,尽管销售量下降,但上个月经季节性调整后的房屋均价几乎没有变化,仍为106万加元。

多伦多房屋销售跌至一年来的最低水平,数据源:CREA

去年,由于创纪录的低抵押贷款利率和对更大居住空间需求的增加,加拿大的住房市场成了世界上最热的市场之一,这与长期以来困扰这个大城市的住房存量短缺问题形成鲜明的对比。

然而,随着封锁措施的放松,疫苗接种的增加,以及经济的回升,创造房市繁荣的环境开始瓦解,而长期以来支撑该国住房市场、由移民驱动的人口增长仍然不明显。

多伦多地产局首席市场分析师杰森·默瑟在媒体上说:“创纪录的销售速度已经走到了尽头,因为在没有正常人口增长的情况下,被压抑的需求已基本得到满足,尽管如此,市场上大部分地区依然缺乏库存,买家之间的竞争依然激烈。”

温哥华是加拿大最昂贵的房屋市场,6月份的房屋销售量比起上个月,与多伦多有着类似的下降,但是,温哥华和多伦多的房地产活动仍然高于一年前水平,按历史标准来看也依然处于高位。多伦多今年创纪录的开局使该市的房地产委员会将2021年平均房价的预测从2月份的102.5万加元提高到107万加元。

同样在多伦多,与去年大部分时间看到的模式不同的是,6月份公寓销售的年度增长超过了所有其他类型房屋销售的增长,这表明人们对密集型住房类型的兴趣可能正在恢复,这种住房类型在疫情期间不受欢迎,但它往往是新移民的第一选择。

多伦多房地产委员会主席凯文·克里格在新闻稿中说:“在过去三个月里,我们看到市场活动从创纪录的速度过渡到稍微缓和、但依然强劲的速度,虽然在短期内,购房者的需求已经得到缓解,但还有几个月的时间,移民人口的增长就要恢复了。”

 

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