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调查:加拿大上半年房价出现历史性反弹,众多人被推向崩溃边缘

2021-07-16 11:49:45

据彭博商业新闻台报道,有充分的证据表明,加拿大今年上半年房价出现了历史性的反弹。这使得需要支付抵押贷款的人数创下了纪录。

(图源:unsplash)

人们不禁要问,在这些借款人中,有多少人将面临无法偿还抵押贷款的风险。虽然这个数字难以捉摸,但新的调查数据显示,它可能比人们想象的要少。

6月18日至6月20日,加拿大市场调研公司Leger Marketing代表保险和货币产品平台RATESDOTCA和彭博商业新闻台对1542名加拿大人进行了调查,近一半的加拿大人(47%)已经拥有自己的住房超过五年。调查发现,76%的加拿大房主至少于5年前进入房地产市场。

这意味着这些房主赢得了“住房大奖”。根据最新的全国房价数据,他们已经平均积累了至少35%的资产,超过17.5万加元。

在多数情况下,2016年以来抵押贷款机构的资产收益已经远远超过了这一水平。对于这些人来说,如果时局艰难,他们还有很多选择,比如再融资或用出售所得来的资金偿还债务。

但这一事实背后隐藏着一个更为脆弱的群体,就是那些今年买了房子的人。他们中的许多人不得不透支信用以获得抵押贷款,因此他们面临的风险要大得多。

对于加拿大13%的房主来说尤其如此,因为他们把超过一半的实得工资花在了房屋持有成本上。房屋持有成本是抵押贷款、财产税、保险和公用事业支出的总和。

通常情况下,贷款人的指导原则是持有成本不应超过总收入的32%到39%。如果贷款人面临收入中断,那么他们的处境将更加危险。

根据调查,约4%的房主将其家庭税后收入的三分之二以上用于住房成本。这意味着在全国范围内,每个住宅区就有大约有一户人家这样做。这些人的住房得到了保障,但在食物、衣服和其他必需品方面,他们的生活就不那么奢侈了。

对于有抵押贷款的房主来说,他们家庭预算面临的最大威胁之一是更高的抵押贷款利率。尽管大多数受访者表示,他们能承担合理增加的房贷费用,但4%的受访者表示,如果房贷利率上升,他们会考虑出售房屋。

在那些知道自己每月能多付多少钱的受访者中,只有29.5%的人表示,他们能负担得起每月至少增加500加元的还款额。幸运的是,考虑到抵押贷款的平均规模,每月500加元的还款额意味着利率将飙升大约400个基点。

如果你相信债券市场,那么你会知道这种规模的变动是极不可能的。该机构预计,加拿大央行的关键贷款利率最终将上调200多个基点,然后利率才会趋于稳定。

显然,这样的数据强化了大多数人已经知道的内容。加拿大的自有住房市场将人群划为两类,一类是对此束手无策的人,另一类是相对舒适、拥有大量房产的人。我们都需要担心的是前者,尤其是当房价被拉伸得像橡皮筋一样然后迅速反弹的时候。

(今日汇率参考:1加元=5.15人民币)

 

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