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受新冠限制措施影响,外国购房者购买美国房屋的数量降至新低

据《华尔街日报》报道,由于新冠疫情严重限制了国际旅行,外国投资者购买美国房屋的数量连续第四年下降。

Photo by Ярослав Алексеенко on unsplash

全美地产经纪商协会(National Association of Realtors,以下简称“NAR”)在周一(当地时间7月26日)发布的一份报告显示,在截至今年3月的一年中,外国人共购买了价值544亿美元的美国住宅房地产,较上年减少了27%。这是自2011年NAR开始收集数据以来的最低水平。

NAR首席经济学家Lawrence Yun说,美国国内购房需求一直非常强劲,因此对外国买家购房销量下降并未对整体市场构成压力。2020年,成屋销售升至2006年以来的最高水平,人们普遍预计今年将再次上升。

佛罗里达州萨拉索塔的房地产经纪人布伦特·莱思伍德(Brent Leathwood)说:“我们国际业务的下滑完全被我们目前前所未有的国内需求抵消了。”

Lawrence Yun说,随着国际旅游的反弹,他预计明年外国游客的购买量将会增加。这可能意味着国内买家面临更多竞争,他们已经在争夺市场上数量有限的房屋了。

他说,在截至2017年3月的一年里,外国买家对美国住宅房地产的投资达到了1530亿美元的峰值,随后开始下降,原因是中国加大了对外国购房的限制,以及潜在买家对美国反移民言论的看法。

在截至今年3月的一年里,中国买家在国际上的购房量最大,达到45亿美元,但他们的投资从2017年的317亿美元峰值大幅下降。

最受外国买家欢迎的目的地是佛罗里达州,其次是加利福尼亚州和德克萨斯州。

洛杉矶的经纪人恩佐·里查德利(Enzo Ricciardelli)说:“很多人一直想买房,但没法来这里买。”

他说,外国买家数量开始回升。里查德利说,他正在帮助一个来自香港的家庭寻找明年夏天入住的房子,买家们亲自到加州参观了房屋。

截至今年3月的一年中,外国买家购买的二手房占到成屋销售的1.8%。外国买家往往集中在纽约和迈阿密等沿海城市的高端市场,他们可能会对这些市场的价格产生巨大影响。NAR称,截至3月的一年中,外国买家的购房价格中值为35.18万美元,同期,全美成屋销售为30.55万美元。

过去一年里,约58%的外国买家是新移民或居住在美国的外国人。NAR的数据显示,非居民往往会把在美国买的房作为出租房或度假屋。

莱思伍德说,他本月已经与加拿大和英国的买家进行了交谈,这些买家都渴望享受佛罗里达州的阳光。

他说:“这些人大多是富裕的退休人员和想到温暖地带过冬的老人,一旦这些市场开放,买家将再次成群结队地回来。”

(今日汇率参考:1美元=6.48元人民币)