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纽约在疫情期间的租金下跌已经结束,租客面临着70%的租金上涨

Photo by Kevin Walker on Unsplash 

彭博报道说,大流行期间,纽约曼哈顿租赁市场给了人们一个千载难逢的机会,可以搬进他们梦寐以求的公寓,但是只有十个月的时间。

去年房价直线下跌时,一些租客签下了满意的合同,如今房东们纷纷将租金提高,通常是50%、60%或70%。一些租房者正被迫搬迁,而市场正迅速恢复到疫情前的水平。低价房租正在悄然溜走。

去年11月,安迪·卡尔莫维茨毫不犹豫地签下了一份10个月的租约,租下一套两居室、两卫的公寓,位于热门的东村(East Village)社区,月租2100美元。到了续租的时候,他的房东要价3500美元,比之前涨了67%。

“当我问他们为什么时,他们说,世界不同了,”24岁的卡尔莫维茨说,他从新泽西搬来,在电视行业工作。

去年,纽约各地的房东被迫降低租金,并提供免费赠品。当时,新冠疫情几乎让这座城市陷入瘫痪,寻找更多空间或更实惠住房的居民被疏散。

现在市场已经反弹,人们似乎也在大量返回,大公司的雇主要求人们回到办公室,大学正在加大面对面教学的力度,纽约有美国最大的公立学校系统,已经重新开放,没有远程学习的选择。

租金回升

7月份,曼哈顿的租金达到了一年来的最高水平,而布鲁克林则接近疫情前的高点。来源:StreetEasy

“在过去18个月被隔离在外之后,越来越多的人从外地搬回来,”华宝地产(Warburg Realty)的经纪人比尔·科瓦尔查克说。“有更多的询问,在挂牌后不到一周的时间里,有更多的公寓出租,比我所见过的任何价格都要高。”

根据StreetEasy的数据,今年7月,曼哈顿的租金中值升至3000美元,为2020年7月以来的最高水平,高于2021年1月疫情期间的2750美元低点。

整个区的租金仍低于新冠疫情前的水平。但根据StreetEasy的数据,在一些特别受欢迎的社区房价飙升,比疫情前还要高。房地产经纪人说,房东们仍在提供激励措施,但这种做法并不常见,而且通常只适用于新租约,而不适用于续约。

卡尔莫维茨试图谈判。他出价3000美元,但房东不肯让步。最终,他和他的室友搬到了南边10个街区的下东区(Lower East Side)的一套公寓里,在那里他们每个月要支付3000美元。他在网上看到他的旧公寓标价4500美元。他说,两周内就租出去了。

纽约市法律服务公司律师艾琳·埃弗斯说,提高租金的合法性取决于租约、公寓是否有租金控制措施,以及市场价格。她说,在市价公寓中,纽约的房东可以随心所欲地提高租金。

“租户能做的不多,”埃弗斯说。她建议租户通过纽约市住房和社区重建部门(了解这栋楼的租金历史,敦促他们调查自己的公寓是否属于租金稳定型,即使他们签署了市场价租约。

这对新租户来说尤其困难。纽约大都会住房委员会安德烈娅·夏皮罗说,房东在将租金提高5%以上之前,必须提前90天发出警告。一年后续租只需30天。

25岁的空乘布兰登·海姆斯在休假期间住在凤凰城的家中,去年他搬回了纽约。他在东村(East Village)找到了一套两室一卫的公寓,并于去年11月以1700美元的价格签下了租约。今年11月,他的续约价格是2900美元,大约上涨了70%。他的房东没有解释原因。

经过谈判,他将价格降至2600美元,但仍高出50%以上。理论上他能付得起房租,但他在其他地方要削减开支。“既然我是一名空乘,我将不得不减少在其他城市外出就餐的次数,”他说。“通常我在酒店的时候,我会点餐或外出,但现在我可能得自己打包。”

32岁的亚历克斯·特蕾西和男友去年在布鲁克林找到了一套两居室的公寓,月租2000美元,但房东只提供了九个月的租约。然后在6月底,他收到了一封自动邮件,通知房租将上涨50%至3,000美元。

“我们研究了这套公寓的历史,我认为它从未涨这么多,”特雷西说。“这根本没有任何理由。”

特蕾西通过谈判免费获得了两个月的租期,相当于12个月的租期,每月支付2500美元。

他说,在这么短的时间内找到另一套公寓,既困难又有压力。

布鲁克林是唯一租金中位数恢复到疫情前水平的行政区。租房折扣在布鲁克林也是最罕见的,7月份只有8.7%的租房打折,是StreetEasy分析的所有行政区中比例最低的。绿点(Greenpoint)是布鲁克林地区租金同比涨幅最高的地区。

威廉斯堡(Williamsburg)的豪华开发项目“Dime”今年5月开始出租时,提供了长达三个月的免费租赁期,租赁期为15个月,还提供免费停车服务,通常停车费为每月200美元。

现在,新租户在12个月的租约中可以免交一个月的租金,但那些续签租约的人什么也得不到。道格拉斯·艾丽曼公司租赁总监麦考利说,鉴于目前的市场状况,目前的租户不愿离开。

由于所有行政区的库存都在减少,试图搬家的人很难找到新的地方。据StreetEasy的数据,7月份库存较上年同期下降了43%。

有利的一面是,房东总体上仍在向经纪人支付费用,这是吸引房客的一种激励措施,这通常相当于一个月的租金或更多,减少了搬家的巨大潜在成本,使房东更有可能留住房客。今年7月,StreetEasy上74%的租房广告都是“免费”的,这一数字自去年以来一直保持不变。

今年找房子的感觉大不相同。根据StreetEasy的数据,今年7月,全市出租房源中有9.1%的房源打了折扣,而去年同期为29.1%,2019年7月为15.6%。

那些有能力抢到公寓的人希望能住得更久一些。 6月份发布的一份报告显示,5月份曼哈顿近60%的公寓租给了签了两年租约的租户。

华宝地产经纪人莎拉·明顿说,她预计市场会在秋季降温。新接种疫苗的租户试图回到城市定居的疯狂浪潮将会稳定下来,重返办公室的速度可能会因德尔塔变种而放缓。

这正是24岁的博客作者、自由职业社交媒体经理克莱尔·史密斯在寻找新公寓时所指望的。

史密斯去年11月从洛杉矶搬到纽约,部分原因是她能付得起房租。当时,她在曼哈顿最昂贵的社区之一西村(West Village)找到了一套新装修的两居室,价格为3500美元,一个月的免费,意味着她每月的自付费用大约是3200美元。在续租时,她的房东提出了4000美元的新价格。

史密斯说,“我希望情况在10月中旬开始好转。没有什么是一成不变的——除了我要搬出去这一事实。”