在自由党新组建政府的领导下,加拿大的住房状况会有所好转吗?

CBC新闻发布报道称,加拿大大选已经尘埃落定,这次选举几乎没有改变渥太华的议会构成,联邦自由党再次获得组建少数派政府的席位。

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竞选的基石问题之一是住房危机,但这不是一个新问题。许多人认为,前任政府几乎在这个危机上几乎没有任何改善,并怀疑新改组的政府是否会有不同的处理方式。

而据加拿大房地产协会的数据显示,在过去五年中,整个加拿大的房屋平均价格已经上涨了50%以上。而且这种趋势并没有放缓,在全国范围内,8月份的平均房价比去年同月上升了13.3%。

专家说,关键是深入研究党纲中的承诺,如果承诺可以达成,而且自由党很快采取相对应处理措施的话,那么他们就有理由对未来的房价感到乐观。

“我期待看到自由党提出的一些想法能够实现。”Generation Squeeze组织的创始人兼首席研究员保罗·克肖(Paul Kershaw)说道,该组织是一个被称为传达年轻加拿大人声音的宣传团体。

他指出,新政策承诺阻止翻新房屋和拆迁,包含“先租后买”计划的细节,在两年的时间里暂停外国人购房的计划(该计划由保守党首次提出),以及自由党打算如何处理投资性购房。

然而,他也指出了一个基本问题:没有一个政党敢大声保证,如果他们要恢复所有人的购房能力,他们就需要让住房的价格不再上涨,以便所有人的收入能够赶得上房价。

作为不列颠哥伦比亚大学人口和公共卫生学院的教授,克肖同样也表示:“目前房价继续上涨的趋势依然存在,价格上涨的速度非常快。除非我们阻止这个趋势,否则政治家们将无法快速下调房价,以恢复购房者对房屋价格的可负担能力。”

根据他的研究,在20世纪70年代,一个普通的年轻人需要全职工作五年才能为平均价格的房屋存下20%的首付。而现在,同一个人在大温哥华地区需要工作28年的时间。

克肖说,这就是竞选活动结束和现实开始的地方:开始着手管理事务并就真正的负担能力进行艰难的对话。

“(政治家们)需要说,‘听着,我们试图在住房方面获得两样东西:一个可以称之为家的地方和一个真正好的投资机会。不过,后者不断推动房价超出当地人的收入,这使得可负担性降低。’”

长期以来,人们提出的总体解决方案,现在被政策专家更大声地重复,就是用更多的供应使市场饱和,以试图赶上需求的步伐和缓和价格。

不列颠哥伦比亚省房地产协会政府与利益方关系部副总裁特雷弗·哈格里夫斯(Trevor Hargreaves)说:“虽然住房负担能力一直是一个具有挑战性的问题,但在目前的发展轨迹下,我们看不到任何缓解的迹象。”

他说:“我们看到的是多年房屋供不应求的结果——我们的政府确实没有把供应作为一个整体优先事项来关注。与七国集团(G7)中的大多数其他国家相比,我们生产的房屋数量要少得多。”

他说,在当前非常密集的移民目标下,每年有多达40万人移居到加拿大,而渥太华却没有提出一个全面的计划来安置所有这些人。

哈格里夫斯说:“我认为住房负担能力问题的根本原因之一是,我们国家设有三级政府,而他们并不完全一致。”他补充说,联邦、省和市政府没有在一个单一的国家住房计划下运作。

建造的房屋在很大程度上是通过当地的分区和其他监管程序来控制的,因此,市政当局往往与公众听证会联系在一起,其中许多听证会涉及长时间的、旷日持久的会议,而这些会议往往是由“邻避主义”的少数居民发表意见。

“自由党在他们的政纲中明确提到了‘邻避主义’,我怀疑这是加拿大政纲中第一次这样做;所以他们命名了一个重要的问题,并概述了对它的行动。”UBC大学尚德商学院的房地产专家和副教授汤姆·大卫杜夫(Tom Davidoff)说。

该党的行动计划详细说明了为那些“住房供应增长速度超过其历史平均水平,增加密度,加快审批时间,并解决邻避主义的城市提供基于申请的基金”。

广义上讲,大卫杜夫不认为任何政党在这次选举中提出了任何会彻底改变加拿大住房成本的方案。

他说:“自由党一直在努力寻找方法来帮助首次购房者。不幸的是,你越是帮助首次购房者,你越是倾向于推高房价。”

“但他们谈到的一些措施,比如降低保险费用,调整摊销规则,可能会使一些人比以前更容易获得房屋的所有权。”

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