评论:为保持中国经济稳定,必须有更多企业退出房地产行业,恒大只是个开始

据CNBC报道,中国房地产市场的一位顶级专家表示,为了保持整体经济的健康和稳定,中国的房地产行业必须“大幅缩小”。

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德州农工大学经济学教授甘犁(Li Gan)于当地时间周三(10月20日)在CNBC的《亚洲街标》节目中表示:“我们在这个行业的风险太大了。我们建造了太多的房屋,所以要稳定发展,必须首先整顿房地产行业。”

甘犁估计,随着买家将第二套和第三套房产作为投资项目,中国约有20%的住房空置。他说,即便如此,开发商每年仍在建造数百万套新公寓。

在多年过度借贷之后,中国房地产开发商迅速发展。过去几个月,随着恒大地产和其他开发商未能偿还债券,并面临违约威胁,房地产行业的麻烦浮出水面。

中国有关部门已加大力度遏制房地产行业的过度开发行为,以及遏制购房者的投机行为。措施包括限制开发商之间猖獗的借贷,收紧抵押贷款规定。

甘犁教授还是中国成都西南财经大学中国家庭金融调查研究中心主任,他说,有迹象表明,中国的住房需求已经降温。

甘犁说:“我认为,为了国家和行业的健康发展,一些房地产公司必须要退出该行业。所以恒大的问题只是个开始,很多公司将不得不退出这个行业,因为需求不复存在。”

恒大负债约3000亿美元。对其偿还债务能力的担忧吓坏了全球投资者,他们担心这可能会波及中国房地产行业和经济的其他领域。

前中国人民银行顾问李稻葵上月在接受CNBC采访时表示,恒大可能会“解散”成四大集团。

新房价格停滞不前

根据路透社对最新官方数据的计算,中国新房价格自2020年2月以来首次出现停滞。

路透社称,中国70个主要城市9月份的平均新房价格与上月持平。新华社报道称,8月份,新房价格环比上涨0.2%。

甘犁说,较低的房价将允许消费者在其他方面进行消费,这将对整体经济健康具有重要作用。他补充说,消费是拉动中国经济增长的主要动力。

甘犁预计,总体而言,房地产及相关行业对中国国内生产总值的贡献率可能从目前的30%左右降至15%左右。

他补充说,中国政府将能够引导房地产行业发展逐步放缓,以避免经济硬着陆。

教授说:“利用房地产行业来提振GDP的增长并非……中国的可持续发展之路。”

房地产业的发展放缓打击了中国的经济增长。当地时间周一(10月18日),中国公布第三季度GDP同比增长4.9%,这一结果不尽人意。

(今日汇率参考:1美元=6.39人民币)

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