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中国多城土地拍卖表现疲软,房地产行业仍面临巨大融资压力

彭博社11月26日报道,在最新一轮土地拍卖中,中国的两个主要城市出现销售疲软,表明即便地方政府放松限制,资金紧张的开发商仍然不愿意投标。

Photo by C Dustin on Unsplash

根据中国房产信息集团的数据,在周四结束的拍卖中,深圳市政府提供的地块成交额仅比总报价高5%。这比上一轮9月份拍卖的12%和5月份的31%有所下降。

在限购政策稍微放宽后,深圳市所有地块都被售出,供应的地块数量比前一轮减少了一半。

而南京市的情况更不乐观。中国房产信息集团表示,约有26%的地块流拍,高于上一批次的23%和之前的2%。南京市此次还降低部分地块的出让门槛,允许开发商联合投标,并且提供了更多位于黄金地段的地块,来吸引竞标者。

这一结果可能是中国其他城市的一个预兆,一直以来依靠土地出让获得大量收入的地方政府,财政状况将更加紧张。由于去杠杆化运动的持续开展,融资变得愈发困难,开发商不得不囤积现金。而房屋销售额和价格的下滑更是让他们雪上加霜,进一步打消了购买土地的念头。

中国房产信息集团的分析师Xie Yangchun说:“许多开发商的流动资金仍然非常紧张,所以他们的兴趣还没有升温。在第三轮集中竞价中,重点城市的土地市场可能仍然缺乏活力。”

2月份,中国二十多个大型城市将今年的土地拍卖次数限制在三次,而不是像之前那样在全年举行多次小规模的拍卖活动,以防止开发商哄抬土地价格。但是随着房地产行业的问题在第三季度的升级,这一限制加剧了土地市场的不景气。

参与深圳土地竞拍的绝大多数买家是国有开发商,也反映出民营房地产公司仍在挣扎。官方数据显示,进军房地产行业的深圳地铁集团拿下了11块土地中的5块。而万科没有参与此次土地拍卖,深圳地铁是其大股东。