美国抵押贷款利率升至2020年5月以来最高水平,这还仅仅是个开始

2022-01-06 13:16:04

据《巴伦周刊》周四报道,根据美国房地产抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)周四发布的数据,2022年伊始,美国抵押贷款利率大幅上升。这可能是新的一年里的第一次提价。
 

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房地美在其《一级抵押贷款市场调查》(Primary Mortgage Market Survey)报告中称,截至1月6日当周,30年期固定利率抵押贷款的平均利率升至3.22%。这一增幅较前一周增加了11个基点,是自11月中旬以来的最大增幅。(一个基点等于0.01个百分点,即0.01%。)

房地美表示,这是自2020年5月以来的最高利率。在疫情后的一年里,抵押贷款利率大幅下降,在2021年1月初,30年期固定利率贷款的抵押贷款利率曾降至2.65%。

这可能只是2022年抵押贷款利率上调的开始。房地美首席经济学家萨姆·卡特在一份新闻稿中表示:“由于通胀上升、经济增长前景看好以及劳动力市场紧张,我们预计利率将继续上升。”房地美在去年10月份发布的最新季度经济展望中,预计今年的平均利率为3.5%,到2022年结束时为3.7%。

这样的上升将意味着抵押贷款利率回到疫情前的水平。房地美数据显示,2021年,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.95%,2020年为3.11%,2019年为3.94%。

不过,这样的利率将处于历史平均水平的低端。根据房地美的数据,2011年至2021年底,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.85%,而自房地美1971年开始收集数据以来,平均利率为7.80%。

随着2022年加息,经济学家预计房价将继续增长,不过增速将低于2021年。美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)收集并于去年12月发布的一项共识估计,2022年房价将上涨5.7%,不到2021年估计涨幅14.6%的一半。

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