据CBC报道，加拿大央行周一（6月20日）发布报告称，在疫情期间，市中心和郊区之间的房地产差距显著缩小，这可能使大城市以外的房地产市场更容易受到经济放缓的影响。

这项分析研究了全加拿大15个城市的住房估值，包括疫情之前和现在的价格。

从历史上看，市中心的房地产往往更贵，因为人们希望住得离城市服务和便利设施更近，就业市场也更有活力。央行政策顾问路易斯·莫雷尔(Louis Morel)在周一发布的分析报告中说：“但这种模式可能在疫情期间发生了变化。”

通勤的成本和不便通常是郊区生活的一个缺点，但疫情期间大规模的在家工作运动颠覆了这句古老的格言，市中心的居民成群结队地涌向郊区，以获得更大的空间。

莫雷尔指出，市中心居民享受的许多城市生活服务，如音乐会、餐馆和现场娱乐，当时都以这样或那样的形式关闭了。

他说：“由于在家工作或学习，以及公共卫生方面的限制，人们在家的时间比以往任何时候都多。对更多居住空间的渴望可能鼓励了许多加拿大人在郊区寻找房产，那里的地块和房屋通常更大，也更便宜。”

在疫情期间，几乎所有地方的房价都出现了上涨，但郊区的涨幅尤其大，这让如今的房价比以往任何时候都更难以承受。

2016年，一套位于市中心50公里外郊区的房子的价格，通常比城市的类似房子低33%左右。在疫情之前，这一差距已经缩小到26%；但根据央行的计算，去年两者之差已经缩小到仅10%。

加鼎银行集团的经济学家兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)简洁地描述了导致郊区房价飙升的现象：“一直开车，直到你买得起。”

巴特利特在上周的另一份报告中说：“疫情期间远程工作的增加鼓励了省内和省外的迁移，这在历史上是前所未有的。一旦有了孩子，那些曾经离开市中心追求更大空间的家庭，现在可以搬到更远的地方，包括更能负担得起的农村社区和省份。”

但这一趋势可能已经开始改变，因为许多以前支持在家工作的工作场所已经回归到一种混合工作模式，大多数员工将至少有一部分时间回到办公室。

这一趋势已经在住房市场显现出来，在疫情期间涨幅过大的郊区市场现在出现了房价下跌，而主要城市中心的房价基本保持稳定。

巴特利特说：“随着人们更定期地回到工作岗位，很难想象一些较小社区的住房市场会保持前所未有的价格上涨。”

他说，多伦多以外的地区最容易受到经济放缓的影响，其中一些地区的平均房价在疫情期间翻了一番。

他说：“当我们展望全国房地产市场调整将如何在省级层面发挥作用时，在某种程度上，预计它将与疫情期间的情况相反。”

虽然加拿大央行没有对原因进行猜测或做出任何预测，但它警告说，如果人们的居住偏好回到过去，郊区和市中心之间不断缩小的价格差距可能会成为一个问题。

央行表示：“如果这种偏好的转变是暂时的，距离近的房屋溢价（市区房屋）可能会部分回到疫情前的水平。”

“如果更多郊区地区的住房供应，因预期当地需求将继续增长而增长，那么相对价格的这种变化可能会特别成问题。”