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美国房市冰火两重天:7月销售飙升,但贷款拖欠率也升至十年高点

2020-08-21 17:12:37

image by:Tom Rumble

综合外媒报道,得益于低利率,美国房屋销售在7月猛增。与此同时,金融数据公司Black Knight上周五发布的一份报告显示,美国7月份严重抵押贷款拖欠率升至10年来最高水平。

数据显示,美国7月份二手房销售额较上月增长24.7%,经季节性因素调整后的年度增长率为586万,为2006年12月以来的最高水平。 7月份的销售额比去年同期增长了8.7%。

代理商说,在许多城市,市场上的房屋供应几乎无法跟上需求的步伐。根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,截至7月底,有150万套房屋待售,比2019年7月下降21.1%。按照目前的销售速度,7月底市场上有3.1个月的房屋供应。

NAR数据还显示,成屋价格中位数较上年同期增长8.5%,至304100美元,创下名义上的新高,通货膨胀因素已扣除。

今年夏天,占市场约10%的新房销售也回升。美国商务部周二表示,衡量美国房屋建筑规模的房屋开工量较6月增加了22.6%。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说:“房地产市场实际上已经超过复苏阶段,现在正处于蓬勃发展阶段。新冠大流行以及在家工作的灵活性,创造了新的房市需求。” 夏季已取代通常意义上的春季成为销售旺季。

强劲的住房市场可以帮助推动经济增长,因为消费者在家庭用品和装修上的支出增加,而房屋建筑商的活动也有所增加。

但是强劲的需求和供应短缺将房价中位数推至历史新高,这可能会使首次购房者的住房负担能力降低。特别是对于首次购房者而言。一些经济学家还警告说,经济衰退和持续的高失业率可能会抑制今年晚些时候的购房需求。

与此同时,根据金融数据公司Black Knight的数据,美国在7月逾期超过90天但未止赎的房屋数量增加了37.6万户,达到225万户。严重的抵押贷款拖欠率目前处于10年来的最高水平,自2019年7月以来增加了180万。

虽然美国自6月以来拖欠抵押贷款的总数下降了近7%,但在联邦止赎和驱逐保护到期之后,严重拖欠贷款的纪录升幅是一个令人不安的迹象。

今年3月颁布的新冠救助、救济和经济安全法案规定,在7月31日前禁止取消抵押品赎回权和驱逐房屋。住房权益倡导人士说,特朗普政府和议员们未能就这些保护措施到期后延长期限达成协议,而特朗普发布的一项旨在减轻损害的行政命令,可能不足以保护所有面临失去住房风险的人。

大规模止赎的前景可能对美国金融体系构成重大威胁。在美联储前所未有的支持下,美国金融体系经受住了新冠疫情引发的衰退。

如果房主失业或者收入降低无法支付他们的抵押贷款,止赎浪潮可能会让抵押贷款服务机构对持有以这些房屋贷款为底层资产的债券投资者欠下数十亿美元。2008年一场类似的危机导致了房地产市场的崩溃和引发大衰退的金融危机。

 

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译者:吴十六

责编:吴十六

 

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