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房利美数据:美国购房信心指数跌至10多年来新低

据彭博社报道,房利美(Federal National Mortgage Association)的数据显示,自2011年房价在全球金融危机后触底以来,消费者对住房市场的看法正处于最悲观的状态。

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房利美表示,消费者对当前购房前景的悲观态度导致购房信心指数降至十多年来的最低水平。根据周一发布的消息,这一反映消费者对住房市场看法的指数,从上年同期的76跌至7月份的63。

即使在金融危机过后,房地产市场的信心指数也高于当前水平。当时贷款人没有能力还款导致房屋价值暴跌,数百万人面临房屋止赎。

但这一次,市场担忧的问题有所不同:这是一场负担能力危机。随着美联储提高基准借贷成本,30年固定利率抵押贷款的利率几乎同比翻了一番,7月下旬为5.43%,而一年前仅为2.97%,越来越多的美国人无法拥有住房。6月份,美国新房的销售量下降到两年多来的最低点。

房利美高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯(Doug Duncan)在一份声明中说:“在今年的大部分时间里,因为较高的抵押贷款利率继续对住房负担能力造成影响,购房信心指数一直在稳步下降。抵押贷款利率上升已被越来越多的消费者视为背后的首要原因,他们认为现在是买房和卖房的坏时机。”

房利美表示,购房信心指数的六个组成部分中有四个环比下降,包括对买卖房屋环境的看法、房价前景和失业问题。消费者最关心的是购房环境,与上年同期相比,消费者信心变化最大,76%的受访者认为现在是购房的坏时机。

尽管房价上涨是今年的主旋律,但消费者认为这一趋势已经结束。受访者中认为未来12个月房价会上涨的比例从6月份的44%降至7月份的39%,而认为房价将下跌的比例从27%上升到30%。

随着房价增长放缓,并且预计放缓程度将进一步加剧,邓肯估计消费者的反应不一。他说:“一些房主可能会选择趁房价仍高时尽快将他们的房子挂牌,而一些潜在的购房者可能认为房价会下降,从而选择推迟购房决定。”

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