据华尔街日报报道，由于创纪录的高房价遭遇激增的抵押贷款利率，6月在美国买房的成本创下30多年来的新高。

全美地产经纪商协会（NAR）周五说，其6月的住房负担能力指数降至98.5，这个指数考虑了家庭收入、抵押贷款利率和现有独栋房屋的销售价格。这是1989年6月以来的最低水平，当时指数为98.3。

成屋销售量已经连续五个月下降。购房负担能力越来越差是一个重要因素，导致更多购房者被挤出市场。但即便成交量减少，房价仍较上年同期强劲上涨，因为美国各地待售房屋数量仍低于历史水平。

可承受性的下降使得首次购房者尤其难以进入房地产市场，这是美国中产阶级积累财富的主要途径。首次购房者通常需要攒钱支付首付，不能从出售旧房子中获益。

最近几周情况有所缓和。今年6月，抵押贷款利率创下13年来的新高，但此后一直在下降。据房地产经纪人说，一些退出市场的买家在7月和8月重新进入市场。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（ Lawrence Yun）称：“值得庆幸的是，本轮经济周期中负担能力最糟糕的时期可能已经过去。最近几周，抵押贷款利率已经稳定下来，工资持续增长……正在缩小与房价增长的差距。”

NAR的数据显示，过去三年全美成屋价格上涨了46%，因买家在疫情期间寻求更多空间。不过，2020年和2021年的购房价格仍相对实惠，因为抵押贷款利率降至创纪录低点，抵消了房价的大部分涨幅。

抵押贷款融资公司房地美的数据显示，抵押贷款利率自年初以来一直在攀升，从2021年底的3.1%升至本周的5.22%。借贷成本上升的部分原因是美联储通过加息抑制通胀的积极举措。

住房经济学家说，现在，房价下跌更有可能发生在疫情期间房价增长最强劲的一些市场，如博伊西、爱达荷州、奥斯汀、得克萨斯州和凤凰城。

他们预计，到2023年，全美范围内的房价涨幅将大幅放缓，一些人还预测房价将出现较上年同期小幅下跌。但一些经济学家说，2007-09年经济衰退后，新房建设持续数年低迷，导致住房市场供应不足，这可能会阻止房价进一步下跌。

Zillow Group 的经济学家尼科尔·巴绍德(Nicole Bachaud)说：“我们不会回到2019年的价格。即使价格开始下降一点，也不会以任何有意义的方式影响负担能力。”

和1989年6月相比，现在美国的抵押贷款利率更低了，房价和家庭收入也更高了。NAR数据显示，6月独栋现房售价中值为423300美元，平均抵押贷款利率为5.6%，家庭收入中值为91952美元。而1989年6月，单户现房价格中位数为94800美元，抵押贷款利率为10.6%，家庭收入中位数为34128美元。

消费者对房地产市场的信心随着可承受性的变差而恶化。房利美7月份调查的消费者中，认为现在是买房的好时机的受访者比例，从去年同期的28%降至7月份的17%；认为现在是卖房的好时机的受访者比例，从去年同期的75%降至67%。