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美国抵押贷款利率连续第五周上升,刷新金融危机以来最高水平

据华尔街日报报道,美国抵押贷款利率连续第五周上升,再次达到金融危机以来的最高水平。

Photo by Breno Assis on Unsplash 

房地美周四(9月22日)公布的对贷款机构的调查显示,30年期固定抵押贷款的平均利率攀升至6.29%,这是此利率连续第二周超过6%。上一次利率如此之高是在2008年10月,当时美国正深陷衰退。

这一大幅上涨是美联储遏制数十年高位通胀行动的另一个结果。周三,美联储宣布今年第五次加息。官员们表示,即使有经济衰退的风险,未来也会有更多的加息。

一年前,抵押贷款利率为2.88%。

加息几乎影响到经济的方方面面,但对房地产的影响尤其严重,因为加息很容易让购房者每月的抵押贷款支付增加数百美元。

以某个借款人为例,他以20%的首付购买了一套50万美元的房子。根据Bankrate.com的抵押贷款计算器,如果抵押贷款利率为2.88%,那么在30年的时间里,此人可能需要为40万美元的贷款支付约20万美元的利息。如果抵押贷款利率为6.29%,借款人可能要支付超过49万美元的利息。

较高的利率明显让房地产市场冷却。尽管房价同比继续上涨,但环比却在下降。许多潜在购房者因房价过高而无力购房。许多房主都觉得自己被困住了,因为出售房屋可能意味着要承受高得多的利率贷款。

美国抵押贷款银行家协会周四说,8月份全美抵押贷款还款额中值为1839美元,较年初增长33%。

当美联储加息时,抵押贷款利率不会自动调整。它们的涨跌通常与基准10年期美国国债收益率一致,但此收益率在很大程度上受美联储利率预期的影响。10年期国债收益率本周触及2011年以来的最高水平。