房地产抵押贷款利率影响房价,美联储主席鲍威尔说这是一件好事

据巴伦周刊报道,房地产抵押贷款利率的上升限制了购房者的需求,降低了销售量和价格。美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)表示,这是为了更好的发展。

Federalreserve, Public domain, via Wikimedia Commons

随着美联储采取行动打击通胀,今年的房地产抵押贷款利率已经大幅上升。美国房地产抵押贷款巨头,房地美公司(Freddie Mac)每周公布的30年期固定抵押贷款平均利率自去年以来已经翻了一番。与2021年的最后一周相比,每月的房屋成本增加了约600美元。本周的抵押贷款平均利率为6.29%,是2008年以来最高水平。

鲍威尔周三在联邦公开市场委员会会议后的新闻发布会上说,为了恢复住房市场的平衡,回调是必要的。他称:“供应和需求需要更好地协调一致,让住房价格以合理的水平和速度上涨,人们才能够再次买得起房子。”

他补充说,住房市场可能将不得不“经历一次修正,以回到合理水平”。

较高的融资成本已经导致一些买家离开市场。8月份的成屋销售连续第七个月下降。美国抵押贷款银行家协会(MBA)的数据显示,作为未来销售的领先指标,美国房贷申请指数上周有所增加,但仍比2021年的同期低30%。

房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)周四在声明中说:“美国10年期国债收益率上升至2011年以来的最高水平,本周房地产抵押贷款利率再次上升,住房市场继续面临阻力。受更高利率的影响,房价正在走软,房屋销售有所下降。”

这种调整是迅速的——今年早些时候房屋供应还相对较少,造成竞争加剧的局面,导致房价大幅上涨。鲍威尔说:“众所周知的是,甚至在买家还没有看到房子前,他就需要支付高于要价10%的金额,房价的增长可能难以持续。”

随着需求的下降,同比价格升值已经从曾经的两位数快速增长中放缓。8月份现有房屋的中位数售价为38.95万美元,同比增长7.7%,这是自2020年6月以来最低的同比价格升幅,远低于2021年5月约25%的大流行高峰。

鲍威尔说:“房价上涨的速度降低应该有助于使价格与租金和其他住房市场基本面更紧密地结合起来,这是一件好事。”

鲍威尔还谈到了住房对通胀的影响。美国消费者物价指数(CPI)显示,住房成本在8月份继续上升。鲍威尔说:“住房通胀将在一段时间内保持高位,我们希望它回落,但并不完全清楚何时会发生。”

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