RBC经济学家:受央行加息影响,加拿大住房可负担性已跌至历史低点

2022-09-29 12:14:44

据BNN报道,加拿大皇家银行经济研究部(RBC Economics)的助理首席经济学家罗伯特·霍格表示,加拿大的住房可负担性从未如此糟糕过,因为利率飙升继续推动房屋所有权成本达到历史最高水平。

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周四(当地时间9月29日),霍格在给客户的一份报告中说:“加拿大央行自3月以来的加息行动,使购房时的抵押贷款付款增加了数百加元。”

“这一点,加上新冠疫情期间房价跃升,在加拿大买房比以往任何时候都更加困难。”

霍格补充说,“更高的抵押贷款利率所造成的影响还没有完全发挥出来”。

霍格写道:“我们预计,到目前为止的(抵押贷款利率)增长,以及加拿大央行即将进行的进一步加息,将在今年下半年加剧房屋所有权成本的上行压力。”

加拿大皇家银行的全国总体负担能力指标创下了历史新高,这一指标衡量了房屋所有权成本占家庭收入的百分比。

报告发现,房屋所有权成本平均占加拿大家庭收入的60%,这超过了1990年触及的57%的前高点。

最难负担得起的房地产市场

不列颠哥伦比亚省和安大略省的房地产市场是加拿大最难以负担得起的,其次是魁北克省和新斯科舍省。

报告发现,第二季度,维多利亚(67.6%)、温哥华(90.2%)和多伦多(83.0%)的总体负担能力指标达到了历史最高水平。

然而,“根据抵押贷款持有成本与家庭收入的比例”,安省规模较小的市场,如汉密尔顿、伦敦和温莎,购房可负担性也“达到了有史以来最差的水平”。

霍格表示,加拿大央行激进的加息策略是房屋所有权成本增加的主要原因。

霍格说:“利率自3月以来飙升,到目前为止,政策利率上升了300个基点,在我们看来,年底前还会再上升75个基点,这正在推高全国每个地方的房屋所有权成本。”

“受影响最大的是房价昂贵的市场,在加拿大央行对位于几十年高点的通胀发起攻势之前,这些市场的负担能力已经很差了。”

好消息即将到来

霍格说,他认为,房地产市场的普遍低迷将导致未来住房负担能力出现一些改善。

他认为价格将继续走软,并在明年春天触底,他补充说,一旦加拿大央行稳定利率,房屋所有权成本将有所下降。

霍格说:“我们的观点是,负担不起的情况将在今年年底达到顶峰,不过,时间会因市场而异。”

“家庭收入的增长将在一定程度上推动随之而来的情况改善。可能需要几年时间才能完全扭转自2021年以来出现的巨大恶化的局面。”

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