加拿大房产市场放缓,贷款机构贷款发放量骤降

2022-11-08 13:54:22

据彭博社报道,加拿大房地产市场的动荡开始对贷款机构产生影响,Home Capital集团公布第三季度贷款发放大幅下降。

Photo by Ian MacDonald on Unsplash 

Home Capital主要向被认为风险略高于优质客户的借款人提供贷款。公司周二(11月8日)表示,单户抵押贷款发放较上年同期骤降28%。其所谓的Alt-A借款人包括个体经营者或刚到加拿大、没有大量信用记录的人。

其按揭贷款发放总额下降23%,至18.5亿加元,低于加拿大皇家银行分析师杰富瑞·关(Geoffrey Kwan)预测的25亿加元。

由于加拿大央行大举加息推高了抵押贷款成本,加拿大房地产市场的销售活动已经放缓,9月份的交易量同比下降32%。房价已经连续7个月下跌,较峰值下降了近9%。

市场的螺旋式下跌还没有影响到银行的业绩,加拿大最大的几家银行在最近的财报中都报告了抵押贷款业务的增长。Home Capital的业绩提供了一扇窗口,让我们得以了解到一部分借款人的状况,他们被认为比大银行通常接受的借款人风险更高,因此需要支付更高的贷款成本。

Home Capital首席执行官尤利斯·比萨达(Yousry Bissada)在一份声明中称:“房产市场目前正处于过渡时期,因买卖双方都在调整以适应高利率的环境。”其预计短期内市场环境将持续走软。

Home Capital净收入下降43%,至3100万加元,合每股0.77加元。扣除部分项目,利润为每股95加分,符合分析师的预期。

截至发稿,Home Capital股价下跌6.8%,至24.68加元,今年以来其累计下跌35%。这是S&P/TSX金融指数29家公司中第四糟糕的表现。

尽管市场动荡,Home Capital的借款人仍在继续偿还抵押贷款。上季度净不良贷款占总贷款的0.16%。相比之下,去年同期的这一比例为0.15%,2020年同期为0.47%。

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