中国10月新房价格现7年来最大跌幅,房地产行业复苏之路将漫长而坎坷

2022-11-16 04:31:14

据路透社报道,中国10月份的新房价格以七年多来最快的速度下降,受到疫情防控措施和全行业问题的拖累。这反映出经济收缩的加深,促使中国当局在最近几天加大对房地产行业的支持。

Image by Jens Neumann from Pixabay

路透社根据中国国家统计局周三的数据计算,新房价格在9月份下降1.5%之后,10月同比下滑了1.6%。这是自2015年8月以来的最大年度跌幅,也是连续第六个月出现收缩。

监管机构上周日概述了16项措施,作为旨在提高房地产行业流动性的部分救援计划,包括延长贷款偿还期。市场对此表示欢呼,这些措施使房地产股票在周一飙升。

为了缓解流动性紧张,中国的银行和保险监管机构周一还表示,将允许房地产开发商获得一些预售资金。

但分析师担心这些支持措施可能无效,因为它们没有针对疲软的需求,并认为复苏之路可能是崎岖的。本周早些时候房地产数据的下滑就是证明。

地产机构中原地产首席分析师张大伟说:“应该指出的是,目前房地产业面临的问题已经不仅仅是房产问题,更多的是经济收入预期的问题。在短期内,第四季度的房地产市场仍将处于低迷状态。”

自当局2020年中期开始打击过度杠杆以来,中国的房地产行业一直在与违约和项目停滞作斗争,打击了市场信心,并拖累了经济活动。

10月新房价格环比下降0.3%,9月份环比下降0.2%。在国家统计局调查的70个城市中,有58个城市10月份报告房价环比下跌,高于9月份的54个城市。

周二的数据还表明,现金紧张的房地产行业出现进一步疲软态势,显示10月份房地产投资以32个月以来的最快速度下降,销售额连续15个月下滑。

即使今年有200多个地方政府采取了振兴房地产行业的措施,包括放宽抵押贷款利率和退还一些购房者的个人所得税,相关数据还是比较疲软。

高盛分析师在周三的一份说明中说:“考虑到‘动态清零’政策的长期干扰,人口需求的下降和不平衡,以及政策制定者长期坚持的‘房子是用来住的,不是用来炒的’立场,我们坚持认为房地产行业的复苏应该是渐进和坎坷的。”

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