办公楼已死:未来或有超过一半人在家上班,商业地产价值腰斩

2020-08-25 12:12:10

image by @chuttersnap

在新冠疫情之前最为常见的场景,比如熙熙攘攘的摩天大楼和挤满工人的办公园区,在后疫情时代可能成为某种遗迹遗迹。

新冠迫使数百万美国人放弃办公室,转而在家工作,而毕马威公布的一项调查则表明,这种在家工作的趋势可能是永久性的。

根据毕马威周二公布的一项调查,超过三分之二(68%)的大公司CEO计划缩减办公空间。

疫情证明,员工不需要在办公室的隔间里工作也能获得成功。而这又引发了人们对昂贵的办公空间价值的质疑,尤其是在纽约和旧金山这样的高价城市。

而一旦投资人们开始这么认为,对商业地产的价值打击,以及对咖啡店、酒吧、餐馆等相关业态的打击将是史无前例的。

毕马威首席执行官保罗-克诺普告诉CNN记者,“我们已经证明,在虚拟工作环境中,我们可以非常有效地提高工作效率。”

他们所做的这项调查主要征询了那些年营收超过10亿美元的公司,其结果表明,即使明天就有新冠疫苗退出,向更灵活的远程工作模式的转变也不会消失。美国企业正在加快对数字化转型的投资。

近四分之三的受访CEO表示,他们计划在运营数字化和创建下一代运营模式上加大投入。三分之二的CEO计划在创建新的劳动力模式上加大投资,在使用人类工人的同时增加自动化和人工智能的使用。

克诺普说,“这是一个长期的趋势。它将延续相当长时间。” 从人力资源和销售到客户服务,一切都在数字化。

企业:对员工的选择将更多更便宜,办公室成本也将越低

对于在家工作,员工们的感受不一。有些人觉得摆脱了漫长的通勤时间和闷热的办公室装束,获得了自由。另一些人则一边照顾孩子和年迈的父母,一边努力在家工作。

但是,对于公司来说,接受远程工作可以是一种省钱的方式,同时也可以加深公司的人才储备。

几十年来,各大公司都在各大城市的珍贵办公楼上花费巨资。通过缩小办公面积,这些房地产成本可以下降,在某些情况下甚至可以大幅下降。

同时,公司们不再需要专门雇佣居住在或愿意搬迁到办公室所在大城市的人。

接受毕马威调查的72%的CEO表示,远程工作扩大了他们的潜在人才库。

在某些情况下,这可以让公司为人才支付更少的费用。例如,居住在内布拉斯加州奥马哈或印第安纳州韦恩堡的计算机工程师可能无法获得与居住在旧金山、伦敦或其他生活成本较高的城市相同的薪水。

这种流行病也迫使公司彻底重新思考他们的招聘方式。

克诺普说,“与我交谈的首席执行官现在可以完全虚拟地面试、入职并将工人融入公司,都不需要当面见过新员工。”

写字楼的拥有者正被压得喘不过气来

毕马威的调查结果对于拥有大城市黄金写字楼的商业地产公司来说,是令人震惊的。这还没有算上包括酒吧、餐馆和其他为上班族服务的小企业。

等到今年秋天或者更晚些时候,空荡荡的写字楼也很难重新迎来熙熙攘攘的上班族。

投资者已经在避开许多商业地产公司。

在纽约市拥有并经营写字楼和零售物业的Vornado Realty Trust(VNO)的股价今年已经下跌了近一半。另一家拥有办公和零售空间的纽约房地产投资信托公司SL Green Realty(SLG)在2020年下跌了46%。

就连标志性建筑帝国大厦的所有者Empire State Realty Trust(ESRT)今年也崩盘了55%。

然而,一些房地产高管却坚信,这场大瘟疫不会让写字楼走向灭亡。他们指出,远程办公无法取代面对面工作所提供的亲密关系和协作。

Brookfield资产管理公司(BAM)首席执行官布鲁斯-弗拉特上个月告诉路透社,“认为公司不会回归办公室是可笑的。如果有人说自己不会待在办公室里,那他就太天真了。”

但毕马威的调查并没有问CEO们会不会完全撤离办公楼。因为即使他们想这样做,大多数公司也做不到,因为他们签的多半是长期租约。

虽然Twitter(TWTR)等公司表示,希望永久在家工作的员工可以这样做,但毕马威表示,大多数公司未来将采用混合模式。这意味着办公室将进行改造,为团队会议创造更多空间,为个人工作创造更少空间。

毕马威老板克诺普表示:“未来的趋势是,我们将大大减少对实体办公空间的依赖,而更多地依赖数字协作工具。员工们会到实体办公室进行团队会议和协作,但一周中的大部分时间,许多员工会远程工作。”

 

 

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