消息:中国央行将提供廉价贷款用于购买开发商债券,并起草优质房企“白名单”

2022-11-25 03:19:53

据路透社报道,四位知情人士表示,中国央行将向金融公司提供廉价贷款,用于购买房地产开发商发行的债券。这是对深陷危机的房地产行业最有力的政策支持。

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这些知情人士说,中国央行希望这些贷款能够提振市场对负债累累的房地产行业的情绪,并拯救一些私营开发商。

最近几周,中国加强了对房地产行业的支持。房地产业是中国经济的支柱产业,占这个全球第二大经济体的四分之一。许多开发商因拖欠债务被迫停止施工。

本周,中国几家最大的银行承诺向开发商提供至少1620亿美元的信贷。

两位消息人士说,中国央行通过其再贷款工具发放的贷款,预计利率将远低于基准利率,并将在未来几周内实施,这将使金融机构更有动力投资于私人开发商的在岸债券。

贷款利率等条款尚不清楚。

两位消息人士说,中国央行还在起草一份“白名单”,包括优质和具有系统重要性的开发商,这些开发商将得到中国政府更广泛的支持,以改善其资产负债表。

至少有三家私营开发商,包括龙湖集团、美的置业和新城控股,本月获批筹集总计500亿元的债务。

知情人士表示,如果投资者对这类新债券没有足够的需求,中国央行可能会介入,通过再贷款工具为剩余的发行提供流动性。

从打压到积极支持

再贷款是中国央行通常用来向银行提供低成本贷款,以支持经济的一种有针对性的政策工具。由于担心资本外流,中国央行面临着有限的降息空间。

最近几个月,央行利用再贷款机制支持包括运输、物流和科技创新在内的行业,这些都是受到疫情严重打击或受到国家长期政策青睐的行业。

中国对房地产行业的大力支持,标志着从2020年开始对投机者和负债的开发商进行打击、以减少金融风险的做法发生了逆转。

由于这场打击行动,房地产销售和房价下跌,开发商出现债券违约并暂停施工。建筑停工激怒了购房者,他们威胁要停止还房贷。

两位消息人士称,中国央行还计划向国有资产管理公司提供1000亿元的并购融资便利,主要用于从问题开发商那里收购房地产项目。

中国媒体周一报道,央行计划在3月底前向商业银行提供2000亿元的无息再贷款,用于住房完工。

在最近的其他官方支持中,中国银行间债券市场监管机构本月表示,将扩大一项计划,支持约2500亿元的私营企业债务发行。

此前,政府提供的支持大多针对国有开发商。

中国证监会主席易会满周一表示,中国必须实施计划,改善“优质”开发商的资产负债表。

惠誉评级周四表示,由于银行和其他债权人越来越不愿意放贷,中国私营开发商面临着比国有同行更高的流动性风险,在债务结构方面承受更大的短期到期压力。

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