加拿大安省通过住房法案,取消部分开发费用,市政当局面临50亿加元缺口

据CTV报道,为了实现建造150万套住房的目标,加拿大安大略省政府已经通过了住房立法,推翻了一些市政分区法,并取消了一些开发费用。

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此法案也被称为第23号法案或《更快建造更多房屋法案》,大约一个月前由福特政府首次提出,自那以来一直因令市政当局减少数十亿加元资金收入而受到批评。

除了为安大略省29个大城市制定住房目标外,进步保守党还提出了许多立法改革,包括允许在一个住宅地块上建造最多三套住宅单元,以及复式和三层公寓,而无需修改法规或获得市政许可。

这些建造单元,以及经济适用房、非营利性住房和“包容性分区单元”,将被免除额外的费用,如开发费、公园用地专用税和社区福利费。

家庭租赁单元的开发费用,也将减少至多25%。开发费由各市收取,以帮助支付市政服务或受影响的基础设施,如道路和交通的成本。

安大略省市政协此前曾表示,这些变化可能会让各社区减少收入约50亿加元,这可能导致更高的地税或服务削减。

根据提交给市议会的一份报告,仅在多伦多,开发费用的损失就可能导致其收入损失约2.3亿加元。

报告指出:“这将对城市提供支持长期增长所需服务的能力产生负面影响。”

多伦多市长庄德利已经警告安省,疫情给多伦多带来了8.15亿美元的预算缺口,并表示进一步的收入损失可能是“毁灭性的”。

庄德利本月早些时候表示:“这将导致延迟,或者本市许多资本项目无法继续进行。”

“让我感到沮丧的部分是,这些资本项目涉及到扩建下水管道以满足这些楼宇需求,或为这些楼宇服务所需的交通工具,或为入住的孩子们提供照料所需的日托。”

法案还暂时冻结了保护机构的费用,同时降低了其权力。自然资源保护当局在批准建设许可证要求时,将不再需要考虑污染或土地保护等因素。

环保组织对环保部门以环境要求为由阻止住宅开发的能力被限制表示担忧,尤其是政府计划开放一些受保护土地进行开发。

安省目前正在进行一个为期30天的协商,以从绿带(Green Belt)中拿出约7400英亩土地,容纳更多的住宅建筑。政府还表示,它将再增加9400英亩的绿带,尽管还不清楚将建在哪里。

安省绿带示意图。图源:www.greenbelt.ca

省政府表示,从绿带划出的土地建设预计将不迟于2025年开始。

官员们在一份新闻稿中说:“如果不满足这些条件,政府将把这些土地重新划给绿带。”

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