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美国9月独栋住宅价格环比继续下降,房地产市场走弱趋势持续

据CNBC报道,周二(11月29日)公布的受密切关注的调查显示,美国9月独栋房屋价格进一步放缓,因抵押贷款利率上升侵蚀了需求。

Photo by David McBee

标普CoreLogic Case-Shiller全国住房价格指数显示,9月份独栋房屋价格环比下降0.8%。7月,此房价自2018年底以来首次环比下跌。

9月份房价同比上涨10.6%,增速低于8月份的12.9%。

美联储大举加息,旨在通过抑制经济需求来抑制高通胀,这给房地产市场带来了沉重打击。

抵押贷款融资机构房地美的数据显示,10月份30年期固定抵押贷款利率自2002年以来首次突破7%。尽管上周该利率回落至平均6.58%,但仍远高于去年同期的平均3.10%。

标普道琼指数有限公司董事总经理克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara)表示:“随着美联储继续调高利率,抵押贷款融资成本继续升高,房价变得更难以承受。鉴于具有挑战性的宏观经济环境的持续前景,房价很可能会继续走弱。”

本月的数据显示,10月份二手房销售连续第九个月下降,而独栋住宅建设和未来建设许可降至2020年5月以来的最低水平。

然而,供应紧张可能会为房价提供支撑。疫情期间,远程工作的激增导致房地产市场繁荣,推动房价达到创纪录高点。

美国联邦住房金融局的另一份报告显示,9月份房价环比微升0.1%,8月份下跌0.7%。在截至9月份的12个月里,房价上涨了11.0%,8月份同比上涨12.0%。

联邦住房金融局分析师威廉·多尔纳(William Doerner)表示:“美国房价升幅已大幅减速。”

“这种减速是普遍的,大约三分之一的州和城市统计地区的年增长率低于10%。”