抵押贷款机构Halifax:英国房价经历14年来最大跌幅

2022-12-07 04:58:57

据彭博社报道,英国抵押贷款机构Halifax表示,在利率上升降低了房产的可负担性之后,英国房价在11月以14年来最大幅度的速度下跌。

Halifax表示,房价下降了2.3%,这是连续第三次下降。英国一套典型房产现在的价格为285579英镑,是3月以来的最低价。

彭博社制图:负担能力的限制正在对房价造成越来越大的影响

这些发现增加了住房市场可能进入更持久的低迷期的证据。抵押贷款机构全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)上周表示,11月的房价下跌了1.4%,除去新冠疫情时代,这是自全球金融危机以来的最快跌幅。

Halifax抵押贷款公司的董事金·金纳德(Kim Kinnaird)说:“一些可能的房屋搬迁已经暂停,购房者感到负担能力的压力增加。行业数据继续表明,许多买家和卖家正在盘点,而市场继续稳定。”

现在的房价仅比一年前高出4.7%,当时英国央行开始加息以阻止通胀上升,年增长率从10月份的8.2%大幅放缓,至2020年7月以来的最低速度。

英国央行已经表明可能会继续提高利率,促使投资者预计下周基准利率将提高半个百分点,至3.5%。

过去几周,抵押贷款利率飙升至6%以上,也是全球金融危机以来的最高水平。虽然这一数字在过去几天略微低于这一水平,但仍远高于2021年的近1%的交易水平。

目前,85%的抵押贷款持有人持有的是固定利率贷款,家庭在很大程度上免受高借贷成本的影响。但对于那些在2023年必须再融资的人来说,月供将翻一番。

Halifax表示,价格增长放缓的唯一例外仍然是英格兰东北部,那里的年度增长在11月略有上升,从上个月的10.4%上升到10.5%。

伦敦落后最多,当地房屋年价格在11月仅上升了5.2%,低于10月的6.6%。

在过去的几周里,房产搜索网站Zoopla和Rightmove报道说,卖家正在降低要价以吸引全国各地的买家。预算责任办公室(OBR)预计,未来两年的房价将下降9%。

需求的减弱也波及到了房地产行业的其他部分,严重打击了英国11月份的建筑活动。标普全球跟踪产出的指数下降到三个月来最弱,建筑活动的增长主要局限于商业部分。

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