黑石称其房地产基金的赎回主要来自亚洲投资者,业务不会因此出现问题

据巴伦周刊报道,黑石首席执行官苏世民(Steve Schwarzman)表示,其大型零售房地产基金最近的赎回增加,“主要”来自亚洲投资者,此基金的定位良好,主要投资于公寓和仓库。

苏世民。Copyright World Economic Forum (www.weforum.org), swiss-image.ch/Photo by Remy Steinegger, CC BY-SA 2.0 via Wikimedia Commons

在纽约举行的高盛金融服务会议上,苏世民表示,基金“因为一些人正在赎回而出现问题”的想法是错误的。

拥有690亿美元净资产的非交易型房地产投资信托公司黑石房地产收益信托(BREIT)上周说,在本季度达到5%的季度赎回上限后,公司进行了有限的赎回。这种做法被称为闸门机制(gating)。

瑞士信贷分析师比尔·卡茨(Bill Katz)周三在一份客户报告中预测,到2023年第三季度,BREIT赎回将保持在5%的季度上限高位。

投资者对黑石零售业务的担忧令其股价下跌。零售业务是黑石过去两年增长的主要来源,自上周有关赎回投资的消息公布以来,黑石股价已下跌近15%。此股周三下跌0.2%,至78.57美元,此前曾创下52周新低。

苏世民说,BREIT的投资者是“一群开心的人”,因为此信托基金今年的回报率为9%,而类似的公共房地产投资信托基金下跌了约30%。这一差距促使BREIT投资者赎回股票。

BREIT约80%的资产位于公寓和仓库,这是近年来商业地产市场最强劲的两个领域。

关于亚洲的抛售,苏世民说,许多亚洲投资者受到了主要地区市场股票抛售的伤害,香港股市今年下跌了约20%。他表示,亚洲投资者普遍使用融资融券,这放大了损失。BREIT一直是亚洲投资组合以及投资者整体投资组合中少有的亮点。

他说:“对大多数投资者来说,BREIT是他们今年拥有的最好的投资。”

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