杰富瑞搬出李嘉诚旗下摩天大楼,香港办公楼空置率激增,或拉开一轮降价战

据彭博社报道,杰富瑞金融集团(Jefferies Financial Group)已搬出亿万富翁李嘉诚位于香港中环的摩天大楼,当前正值写字楼市场低迷时期,空置率激增。

Photo by Will zhang on Pixabay

杰富瑞这家美国投资银行是长江实业集团旗下长江中心的主要金融租户之一。据公司网站称,杰富瑞已搬迁至国际金融中心二期,这是一座步行距离约15分钟路程的更高塔楼。

此举是对长江中心的又一次打击。长江中心近年来面临着租户外流的问题,与此同时,疫情期间全市写字楼空置率上升,租金下降。根据Midland IC&I Ltd.的数据,9月份长江中心的空置面积占比为21%,而2020年年中这一比例仅为5.4%。

杰富瑞的代表拒绝置评。长江实业集团也没有立即回复记者的置评请求。

香港行政长官李家超正试图重振这座城市作为国际金融中心的地位。此前,持续的防疫限制措施导致人们陆续离开香港,并封锁了与中国内地联通的边境。

与此同时,总部位于纽约的杰富瑞近年来一直在包括香港在内的亚洲地区进行扩张。

莱坊(Knight Frank LLP)执行董事刘柏汶本周在一份声明中说,中环写字楼的空置率创历史新高,加上未来几年空间供应充足,将进一步对租金构成压力。高力国际集团(Colliers International Group)的数据显示,9月份中环的租金较2019年的峰值下降了26%。世邦魏理仕集团(CBRE Group)的数据显示,截至今年10月,空置的甲级写字楼面积达到1190万平方英尺,三年来几乎增长了两倍。

刘柏汶说:“短期内,一些相对激进的业主将大幅降价以吸引租户,一轮降价战可能会发生。”

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