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报告显示:加拿大办公室空置率将继续走高,2024年料触及约15%的峰值

2023-01-24 13:51:10

据雅虎财经报道,一份新报告显示,加拿大的办公室空置率将继续上升,随后会在2024年达到峰值水平,原因在于公司继续依赖混合工作模式,而一些公司则完全停止为员工提供办公场所。

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Colliers房地产管理服务公司的报告基于对全国394家公司的调查。报告称,全国办公室平均空置率预计将在2023年增加1.5%,然后在2024年达到约15%的峰值。

Colliers公司总裁约翰·杜达在接受采访时表示:“我们最初以为写字楼市场会回升得更快,但租户告诉我们的情况并非如此。”

“我们预计,到2023年底,我们将了解经济、利率和混合工作模式的情况,公司将开始对办公室的未来作出更长远的决策。”

自新冠疫情开始以来,混合工作模式的兴起已经导致了办公空间的大幅减少,随着越来越多的公司允许人们居家办公,办公室空置率也随之走高。根据Colliers的数据,约44%的受访公司表示,不会为所有员工提供专门的办公室或办公空间,这使得每位员工的平均办公空间面积出现下滑。自疫情暴发以来,每个员工的平均办公空间面积已经下降了10%。

与此同时,对灵活办公空间的需求在上升。灵活办公空间通常为多个租户提供共享设施,并可以短期租赁装修齐全的办公空间。Colliers表示,21%的受访公司正在考虑将灵活办公空间作为其房地产战略的一部分。展望未来,Colliers预计,灵活办公空间将占办公室总库存的8%。

杜达说:“我们肯定看到房东和租户现在正在为他们的办公室寻找不同的选择。”

但是,尽管混合工作模式将继续存在,只有一半(49%)的公司表示,他们已经最终确定了如何平衡线下办公和远程办公,27%的公司正在评估他们目前的计划,24%的公司表示尚未制定计划。杜达说,这表明公司仍处于“大型混合工作模式实验”之中。

杜达称:“这将会是持续几年的实验。一旦市场稳定下来,我想会出现一些明确的解决方案。”

“这不一定意味着公司总体上需要更少的空间……但我认为在未来两年,我们将更好地了解居家办公的影响。”

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