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美国就业市场强劲推动租赁需求,曼哈顿1月租金再创新高

2023-02-09 01:58:03

据CNBC报道,由于就业市场强劲和公寓供应有限推高了价格,曼哈顿1月份的租金中值再创新高。

Photo by Erika Wittlieb on Pixabay

据美国房地产公司Douglas Elliman和Miller Samuel的一份报告,房屋租金中值较上年同期上涨15%,至4097美元,创1月份最高纪录。曼哈顿的平均租金为5142美元,比2022年1月上涨13%。

分析师和房地产专家曾预计,在去年末创纪录飙升后,租金将在今年1月开始下降。不过,尽管经济降温,金融和科技行业大幅裁员,曼哈顿的租房需求依然强劲。

房地产评估和研究公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒说:“我们没有看到租金明显下降。它们真的只是在横向移动。”

分析人士说,曼哈顿租赁市场的主要驱动力是火热的就业市场。虽然大型科技公司和华尔街银行的裁员成为头条新闻,但纽约的整体就业市场和工资增长仍然强劲。随着越来越多的员工返回办公室,可能还会有更多的员工搬回城市。

1月份的新租约比去年12月增长了8%,比去年1月增长了9%,这表明虽然价格高,但租房者仍然愿意买单。

与此同时,待售公寓的库存虽然在上升,但仍然很低。米勒说,上个月的空置率,即可供出租的公寓比例为2.5%,低于曼哈顿正常水平3%。

地产公司Brown Harris Stevens执行副总裁兼销售和租赁董事总经理约书亚·杨表示,租金上涨背后有多重因素。

他说,市场对黄金地段新推出的高质量出租房需求强劲,导致顶级公寓供应有限。与此同时,越来越多的潜在购房者在等待销售价格下跌时选择租房。

“他们在出租房里坐等房价下降,”他说,“他们不想花高价买下一套六个月后就会贬值的房产。”

由于许多潜在的富有买家选择租房,因此豪华租赁房屋的租赁需求尤其高。米勒说,1月份,近五分之一的豪华出租房引发了价格战。

分析师说,未来几个月,除非经济和就业市场失去动力,否则租金不太可能大幅下降,甚至根本不会下降。

杨说:“我相信,就租赁市场而言,2023年将和2022年一样强劲。”

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