上个月多伦多的住房市场供应继续紧张，价格比3月份上升了4%，销售量接近去年4月份的水平，多伦多地区房地产委员会周三透露。传统的春季销售季节在去年创纪录的大跌之后，销售额和价格双双飙升。

四月的销售量达到7531套，比一年前下降了5.2%，但比3月份增长了约9%。经季节性因素调整后，4月份加拿大房屋交易量较3月份增长27% 。除了疾病封锁反弹期间，这是过去20年来最大的月度增幅。

经季节性因素调整后，4月份多伦多房屋的基准价格上涨2.4% ，至111万加元。这一涨幅完全抵消了今年早些时候的跌幅。数据显示，今年迄今为止，房价上涨了0.5% 。

销售量已经超过了新上市的房源，新上市的房源比一年前减少了三分之一以上。

市场转变

今年年初很多买家犹豫不决，主要是连续八次加息让他们的贷款能力大打折扣，甚至在房价开始下跌的时候。买家推迟入市和降低的价格也对卖家产生了影响，许多人推迟上市的房子。

但是，最近几个月，房地产经纪人已经开始看到市场转变。

“许多买家已经接受了较高的借贷成本，并且正在利用与去年这个时候相比较低的销售价格，”TRREB总裁保罗·巴伦在一份声明中说。”未来的问题将不是对所有权住房的需求，而是以足够的供应来满足这种需求的能力。”

4月份的供应水平远远低于过去所见的水平。月新房源共计11364套，比一年前下降了38.3%。

平均价格也比一年前低，下降了7.8%，为1,153,269加元。

4月份的平均价格比3月份的平均买家支付的1,108,499加元高出大约4%。

独立式住宅自去年4月以来下降了8.3%，达到1,489,258加元，而半独立式房产下降了9.8%，达到1,135,599加元。

联排别墅同期下滑3.2%至986,121加元，公寓则下降8%至724,118加元。

此前一天，大温地区房地产委员会公布了4月份数据，显示房屋销售正在上涨，并朝着去年春天的水平发展。

上个月温哥华地区的销售总量为2741套，几乎比10年的季节性平均水平低16%，比2022年4月的水平低16.5%。

上个月，大温地区所有住宅物业的综合基准价格达到117.07万加元，比一年前下降了7.4%，但比3月份上升了2.4%。

上个月有4,307个新房源，与前四月相比，减少了29.7%，与10年的季节性平均值5,525相比，减少了22%。