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加拿大4月房价比年初已经上涨超10万加元,仍低于去年同期

去年加拿大房价因加息而暴跌之后,今年全加房产平均价格已经连续四个月上涨,周一新数据显示。

Photo by Tiago Rodrigues on Unsplash 

加拿大房地产协会周一说,上月经季节性因素调整后的平均房价达到69.5887万加元,较3月份上涨5.7% 。4月份的实际平均房价约为71.6万加元,较去年同期下降3.9% ,连续第四个月增长,较2023年1月上涨10.35万加元。

房屋销售量4月份环比跃升11.3% ,但供应量仍处于20年来的最低水平。上月实际售出的房屋数量为4.4059万套,同比下降19.5% 。

据房地产协会经济学家说,5月份的第一周,加拿大上市的房产数量激增,说明许多4月份购房者是现有的房主,他们现在正考虑出售现有房屋。

2022年2月加拿大房价达到峰值,略高于81.6万加元。之后加拿大央行开始迅速加息,去年大部分时间里房产市场陷入冰点,销量和价格都大幅下跌。


几个月后,全加房产均价触底,7月份略低于63万加元。进入2023年,市场从横盘整理中恢复了上升势头。

反弹在很大程度上源于大多伦多地区和BC省低陆平原的销售量上升,这两个地区在疫情初期涨幅最大,利率上升后,跌幅也最大。

如果剔除这两个市场,全加房产均价下降了超14.4万加元,在多伦多和温哥华以外的地方,平均房价为57.2万加元。

加拿大房地产协会表示本月售出的房屋数量,比3月份增加了11%,达到44,059套,已经回升到去年6月以来的最高水平,但是仍然比去年这个时候的的销量低近20%。

同一天,加拿大抵押贷款和住房公司也发布了新屋开工数据。数据显示,4月份全年新屋开工率较3月份增长22% 。