英国房地产市场在经历了数月的停滞和财政大臣为大多数购房者减免印花税后，目前正在复苏。
房地产价格一直处于高位，越来越多的房子被以高于要价的价格出售。 而换房子也总一直都是很昂贵的。 但尽管如此，最近的一项调查发现，超过一半的换房者发现换房过程比他们最初想象的要贵。
我们来看看换房的隐性成本，以及一些最简单的省钱方法。
房地产价格处于历史最高水平，更多的房屋出售时超过要价。换房者通常需要支付一大笔印花税、代理佣金和定金，但根据市场对比，其他购买成本加起来可能高达9500英镑。
比较网站的最新换房指数发现，大多数换房的人在已经支付的基础上，还可以考虑添置新家具、搬迁、出租、装修或改善之前的房子。但研究发现，除此之外，换房的人平均要花大约1500英镑（约1.3万元人民币）在不可预见的费用上。
抵押产品费、物业转让费和换房用品费是过去一年换房的人们没有完全考虑到的三大因素——导致多达四分之一的人们依赖信用卡支出来填补这一缺口。
来自比价网站Compare The Market的安娜·麦肯特说;“换房被认为是生活中压力最大的经历之一，因为整个过程复杂、昂贵、耗时。它也可以是一个非常令人兴奋的时刻。换房的部分过程可能会在没有考虑是否物有所值的情况下仓促进行。”
在换房的时候，有什么最简单的方法可以减少额外的花费呢?
根据市场比较，超过五分之一的换房者不更换宽带供应商，五分之二的换房者坚持使用新物业原有的能源供应商。当涉及到能源时，考虑转换到较小的供应商。六大能源供应商仍然占据着最大的市场份额，但其他供应商往往更便宜。从同一个供应商那里购买汽油和电力也花费更多的钱，所以要看看是否可以在其他地方得到更好的价格。
最快最简单的方法就是使用价格比较网站。
一旦找到了正确的交易，定期的抄表可以确保你的账单更准确，而不是仅仅基于供应商的估计。
家庭保险也是如此。五分之一的换房者在换房时拥有现有的房屋保险，而三分之一的人会等到换房后再购买。
如果您使用的是现有的保单，货比三家可能会更便宜。保险公司利用客户的惯性，为新客户提供最便宜的服务。金融监管机构最近提议禁止这一做法，但就目前而言，最常见的做法是更换。
通常，贷款人会要求你在交易所购买建筑保险。如果不这样做，在交易和完成之间将没有任何保护财产的东西，因为卖方的保险不会到位。
虽然转换是削减能源成本的主要方式，但还可以做其他事情来快速削减成本。这里我们列出了五种最简单的方法来减少能源账单。
1. 如果对供应商有所信用，可以要求退款。通过直接借记付款的家庭每月要支付一定金额的天然气和电费。
但在一年中的几个月里，通常是在夏天和春天天气比较暖和的时候。能源账户会有结余。这是你的钱，如果你想要现金和利息，可以联系你的供应商，要求把这笔钱转给你。
2. 减少能源使用。这听起来很简单，但是如果改变使用煤气和电的方式，如果你能够减少使用量，账单将会减少。
小小的改变可以带来很大的不同。比如，如果住在一套典型的带有燃气中央供暖的三居室半独立式住宅里，那么如果把中央供暖主恒温器调低1˚C，一年就可以省下85 – 90英镑（约740-785元）。
3.通过直接借记和使用在线账户支付可以减少10英镑(约87元)或更多的年账单。如果可以通过直接借记的方式支付能源账单，也就是每个月支付一次固定的费用，这可能比其他方式更便宜。
拥有一个网上账户，选择无纸化账单，也可以减少账单费用，通常每年可以减少10到20英镑（约87-174元）。
4. 即使不更换供应商，仍然可以省钱。如果现在的供应商提供的价格比现在使用的价格更便宜，那么你可以改用它来减少账单。
为了确认是否可以省钱，联系供应商，问他们最便宜的价格是多少，如果比目前的价格低，然后问是否可以换。
调查师的花费大约在250英镑到600英镑之间（约2180-5230元），如果你想降低搬迁成本的话，选择一个更便宜的房子可能会很有吸引力。
然而，一项更便宜的调查可能不会寻找那些可能在未来付出更多代价的问题。例如，最便宜的调查套餐可能不会寻找诸如下沉或潮湿之类的问题，因为这些问题会极大地影响房产的价值。
如果确实发现了需要花很多钱才能解决的问题，可能会希望重新协商销售价格，或者干脆放弃。
如果是用抵押贷款购买的，贷方会进行估价调查，在大多数情况下，你将不得不支付。
使用网上房地产中介最终可以节省钱，但它也有缺点。一开始，可能听起来很明显，但当处理与换房有关的其他事情时，搬迁物资可能是优先清单上的最后一件事。
五分之一的换房者不会把换房费用算在预算中，而且虽然不像抵押贷款费用或糟糕的保险交易那么昂贵，但这些费用还是会迅速增加。
向当地的超市或认识的最近换过房的人购买备用箱子会有所帮助，同样可以投资一些便宜的洗衣袋来搬运衣服和床上用品。自己决定如何去做，以节省金钱。可以用旧报纸来包装易碎的物品，也可以花10英镑（约87元）买一卷气泡包装纸来节省时间。
找到正确的平衡意味着省钱，但又不会给搬迁增加不必要的压力。有些网站专门销售搬家用品，这些往往比零零碎碎地购买材料便宜。
买房时，房产转让费会迅速飙升到数千英镑。房地产经纪人通常会推荐一个律师，但这可能并不总是最好的选择，而且货比三家可能是值得的。在线契约签订者通常是一个更便宜的选择，但可能无法提供与商业街上的公司相同水平的服务。还有一些公司是“不卖不收费”的，也就是说，如果交易失败了，你也不必付钱，这或许值得考虑。
目前，只有少量存款的人很难获得按揭贷款，但对那些寻求较低贷款价值比的交易的人来说，目前为房屋融资非常便宜。
要转换交易，通常需要支付一笔“产品费”，金额可达数千英镑。在极低的利率下，有时一笔交易表面上看起来不错，但额外的费用可能意味着你最终会支付更多。
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在寻找抵押贷款时，要记住，一些贷款人会提供激励，比如支付法律费用。如果选择了合适的交易，可以大大降低成本，所以一定要检查贷款人提供的额外服务。
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