据《温哥华省报》消息，ft和below现在是唯一在买方市场范围内的住房形式，公寓面积为500平方米。
四个月来，克里斯托弗·比比(Christopher Bibby)一直在为如何卖掉多伦多娱乐区一套435平方英尺(约合435平方米)的公寓而苦恼。该公寓在3月份以569,999美元的价格挂牌出售，在上市的头两个月里从未有人光顾过这套公寓。没有电话，也没有邮件。“那是死亡黑暗的几个月。”他说。
比比认为他已经给了买家很大力度的优惠。今年2月，他以58万美元的价格出售了同一栋楼里一套面积相同、楼层布局相同的共管公寓，但那是在新冠疫情影响多伦多公寓市场之前。
两个月后，比比将价格进一步下调至529,999美元，再加上放松了禁售限制，这引起买家的兴趣了，以至于每10天就有一场看房会谈。尽管如此，还是没有人出价。
直到6月中旬，比比和房主才最终把房子卖掉——以低于市场的价格出租。
比比的经历代表了多伦多房地产的大趋势，小户型似乎不再受市场欢迎。
根据研究公司Urbanation Inc.的数据，9月份，福特及福特以下车型的销量同比下降20%，而其它车型的销量要么持平，要么仍为正值。到目前为止，这些公寓面积为500平方米的微型单元也是市场上唯一价格下跌的共管公寓。而且，由于销售与新上市比率的大幅下降，它们是唯一一种牢牢处于买方市场的房产形式。
“很明显，新冠疫情导致了需求的两个转变：对更大空间的渴望，以及对核心之外更有价值导向的住宅的渴望，这两者都对小型公寓市场产生了负面影响。”Urbanation的总裁肖恩·希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)说。
在新冠疫情之前，这些公寓是市场上最热门的。投资者蜂拥而至，因为这是多伦多唯一一种售价低于50万美元(约合人民币356万元)的可出租房屋，而这些单元的高昂租金意味着，盈利几乎是板上钉钉的事。希尔德布兰德称，其中大部分是在建筑前期市场上被抢购的，随着投资者对其回报率的信心增强，他们购买了更多的房屋。
而现在，他们的公司上市的股票大量涌入市场。今年9月，微股新上市股票同比上涨165%。如此多的此类公寓进入市场，以至于目前活跃的挂牌量相当于5.2个月的供应量。希尔德布兰德说，当供应达到四个月时，就被认为是买方市场。
新冠疫情扭转了民众购买这些公寓的强劲势头。住在这些公寓里的人不再需要远离市中心的办公大楼，因为很多办公大楼已经关闭了；他们也不能再享受到远离剧院、体育场和餐馆的好处，因为这些地方都是空的。正如《金融邮报》(the Financial Post)最近报道的那样，许多原多伦多共管公寓的业主和租客已经一起离开多伦多前往汉密尔顿。
希尔德布兰表示，疫情大流行几乎抹去了租客过去住在市中心需要支付的额外费用。这种溢价通常意味着要为核心之外的一套相同的公寓多支付400美元的租金。现在，它的价格是50美元。
比比说，随着共管公寓的租金全线下跌，房客们都在尽力精打细算，如何每月花2000美元就能买到500平方米的房子。这比疫情前划算得多。
随着在家办公逐渐成为一种常态，被困在一个450平方英尺(约合462平方米)的空间里的想法也变得越来越普遍。“没有健身房、派对室或屋顶露台的公寓没有吸引力，”毕比说，“多出50平方英尺就不一样了。”
RE/MAX唱片经纪人弗兰克•波尔西内洛(Frank Polsinello)在Facebook上投放的微型公寓数字广告中就看到了这种情绪。在过去，评论将与感兴趣的人标记代理来查看该财产。现在，它们变成了负数。“我们经常看到的是：‘我为什么要花60万美元买下那453平方英尺的房子？衣橱里吗？”他说。卖大一点的公寓对他来说没有问题，但他最近有一套微型公寓在市场上挂牌两个月了，却没有接到任何相关方的电话。
微型共管公寓的业主们正在艰难地出售和出租他们的公寓，因为他们曾经吸引过的两大主要群体：新移民和学生。可现在他们不再吵着收租了，在流感大流行期间，移民的速度慢得像爬行一样，而且大多数大学的课程都是在网上进行的。
多名房地产经纪人告诉《华盛顿邮报》，目前仍有一些人对这些公寓感兴趣，尤其是那些曾在市场低迷时期租房的首次购房者。但这种兴趣很有限，由于楼层布局很少是独一无二的，所以这些单元很难区分开来，这只会加剧问题。
波尔西内洛称，”我们最近已经从市场上撤下了一些，因为供过于求。我们一直在监控库存。如果我们看到6个、8个、10个、12个卖方都是一样的，(买家)就有选择的权利，这意味着买家多年来首次掌握了控制权，也将继续推动价格下降。”
RE/MAX ‘s Property Shop的经纪人凡妮莎·杰弗里(Vanessa Jeffrey)说，她最近买下了一套475平方英尺(约合475平方米)的房产。该公寓位于多伦多市中心，以45万美元(约合人民币463万元)的敲诈勒索价格出售，而类似的公寓最近的售价为51万美元(约合人民币568万元)。
他们的出价不仅被接受了，业主也同意了她客户的条件，包括检查。然后，当检查发现有几个水龙头漏水，一扇门需要更换时，业主同意负责维修。共管公寓Connect的销售代表塞尔吉奥·梅内塞斯(Sergio Menezes)表示，在之前，开发商也在做出类似的让步，以吸引投资者重新购买他们的微型公寓。许多银行已经引入了他所说的“透支存款结构”。通常情况下，投资者必须在一年内支付15%的首付才能获得这些房产，但现在，他们可以选择在三年内每年支付5%的首付。同时，房屋配套设施，像更便宜的储物柜和停车位也被提上了谈判桌。
展望未来，希尔德布兰德预计微型公寓市场将进一步疲软。虽然销售价格下降了，但到目前为止只下降了1%。他说，目前市场上的供应表明，未来可能还会出现进一步的下跌，尤其是在开发商将预售单元打包并将更多的预售单元投入市场的情况下。
他表示：市场复苏的速度与疫情有直接关系。需求会受到多长时间的影响，取决于市中心市场如何复苏，这是当前健康危机的演变。“什么时候移民数量会回升？学生们什么时候回来？办公室职员什么时候回到他们的办公室？这很难说，但从短期来看，房价可能会继续走低。”