据《环球邮报》加拿大报道，随着租金大幅下跌，银行严格控制了租赁物业的借款资格。越来越多的房地产投资者正试图避免在多伦多新建公寓。
房地产经纪人称，在过去几个月的新冠疫情中，出售新公寓，也就是所谓的转让交易，正在飙升。
这是公寓市场疲软的迹象之一，其原因主要有市场供大于求，租金下降以及租户数量减少等问题。
REC Canada的高级合伙人帕佩利亚斯（Simeon Papailias）表示，有一大批人不愿在这个市场中进行交易。
行业研究机构Urbanation 公司的数据显示，自今年年初新冠疫情爆发以来，多伦多的租房空置率已达到十年来的最高水平，平均租金同比降低了9%。
由于边境限制减缓了移民、游客和外国学生的涌入，租房需求有所下降。与此同时，可供出租的公寓数量大幅增加。根据Urbanation的数据，多伦多今年将建成创纪录的2.3万套新公寓单元，明年还将建成22434套。该公司估计，这些公寓楼50%是作为出租公寓建造的。
公寓转售及其平均售价，与去年相比有所提高。此外，公寓项目在建成前的预售劲头仍然十分强劲。新公寓和出租公寓的数量正在迅速增加。房地产经纪人预计，如果这种情况持续下去，公寓楼的售价将有下降的可能。
此外，由于旅游业的萧条，许多Airbnb（爱彼迎）运营商将他们的房产变成了长期租赁，或者试图将其出售。爱彼迎是一家将游客与家有空房出租的房主进行联系的中介服务型网站。此外，许多公寓的租户在失去工作或在城外其他地方找到住所时，不得不放弃他们原来的住所。
现在，这些即将关闭新公寓的房地产投资者担心，他们将无法用公寓租金来支付抵押贷款。
帕佩利亚斯表示，由于疫情对租赁市场的影响，这些短期内停止房屋出租的人也有很大可能会受到牵连。他估计，现在的任务在他的施工前销售中所占的比例在20%到25%之间。而在疫情之前，这一范围为10%至15%。
与由当地委员会跟踪的公寓转售不同，这里没有用于公寓转让的数据库，房地产经纪人通常也不允许将数据列出。总体而言，转让只占住宅物业市场的一小部分。
公寓大楼只有在即将完工时才被允许转让销售，并且销售必须得到公寓开发商的批准。而在大约三，四年前，原始买家就已经为购买公寓的购销协议支付了首付。对于这些将于今年关闭的公寓，预定也是在2016年或2017年左右进行的，当时经济繁荣并且人们对于市中心生活的需求很高。
随着新冠疫情局势的升级和一些限制措施的重新实施，人们的固定收入成为问题，经济复苏也尚不确定。银行方面不希望投资者拖欠抵押贷款，并试图确保，如果租户停止支付房租，投资者们有一定的现金和收入。自新冠疫情以来，贷款机构的审核变得更加严格，包括在某些情况下要求更高的首付以及在支付时不接受接受贷款。
Connect Realty的高级经纪人、预售销售专家马特·埃尔金德(Matt Elkind)表示，融资变得困难多了，银行向投资者放贷的意愿明显下降。一个在六个月前就可以毫无问题地取得资格的人，现在却变得越来越难。
埃尔金德先生表示，他的一位客户没有资格获得银行抵押贷款，因为当她的企业因疫情影响而损失巨大时，她获得了联邦援助。一些银行要求准借款人提供35％的首付，才能符合抵押的资格，而在过去，只有20％的抵押贷款就足够了。
贷款机构也承认较少的租金收入可以作为借款人总收入的一部分。例如，在新冠疫情之前，贷款机构将把预期租金收入的80%计入借款人的总收入。房地产专家表示，如今，同一家贷款机构只会承认这笔收入的50%。银行向投资者放贷的欲望明显下降。
哥伦比亚抵押贷款经纪人兼Karista Mortgage总裁Bernadette Laxamana表示，对于仅靠租金赚钱的人来说，他们很难获得资格。
银行通常拥有最便宜的抵押贷款，利率处于历史最低水平。 如果买家不符合银行的要求，他们将被迫寻找其他贷款机构，后者通常会收取更高的利率。
“他们不得不寻找利率更高的贷款机构。这就是人们现在所遇到的问题，”艾尔金德表示。
房地产经纪人称，由于公寓价格自2016年以来一直上涨，因此投资者能够以更高的价格出售他们的房屋。尽管他们表示现在不是理想的出售时间，尤其是随着渥太华推动移民的到来，预计住房需求将在未来三年飙升。